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Das Objekt

Manche Häuser beeindrucken bereits auf den ersten Blick – andere entfalten ihre besondere Wirkung erst beim Erleben. Diese außergewöhnliche Bauhausvilla vereint zeitlose Architektur, moderne Technik und ein Wohngefühl, das höchste Ansprüche erfüllt.

Auf einem rund 970 m² großen Eckgrundstück in begehrter Randlage des Trierer Petrisbergs bietet die Immobilie rund 300 m² Wohnfläche und einen unverbaubaren Blick über die umliegenden Höhenstadtteile Triers. Die nahezu vollständig zum Garten geöffnete Architektur mit durchgehend bodentiefer Verglasung schafft fließende Übergänge zwischen Innen- und Außenbereich und lässt Licht zu einem prägenden Gestaltungselement werden.

Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich mit 11-kW-Kamin bildet das Herzstück des Hauses. Ergänzt wird das außergewöhnliche Wohnkonzept durch eine großzügige Dachterrasse mit Designer-Whirlpool, einen 12,50 × 4,50 Meter großen Pool, eine integrierte Sauna sowie zahlreiche liebevoll durchdachte Details, die den Alltag ebenso komfortabel wie exklusiv gestalten.

 

Das vollständige Exposé mit weiteren Bildern, Grundrissen und sämtlichen Objektinformationen erhalten Sie gerne nach Ihrer schriftlichen Anfrage über den Button „Kontakt aufnehmen“.

WICHTIG: Bitte haben Sie Verständnis, dass wir bei dieser exklusiven Immobilie ausschließlich Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse) bearbeiten können.

Objektdaten

  • Objektnummer

    TRSAGS8

  • Objektart

    Villa

  • Ort

    Trier

  • Baujahr

    2009

  • Zustand

    Neuwertig

  • Letzte Modernisierung

    2025

  • Verfügbar ab

    Nach Absprache

Zimmer

  • Zimmer

    4

  • Schlafzimmer

    3

  • Badezimmer

    1

  • Balkone

    1

Flächen

  • Grundstücksfläche

    ca. 977 m²

  • Wohnfläche

    ca. 302 m²

  • Nutzfläche

    ca. 72 m²

  • Terrassenfläche

    ca. 188 m²

Preise

  • Kaufpreis

    2.490.000 €

  • Außenprovision

    3,57 % (inkl. 19 % USt.)

  • Provisionshinweis

    Die Provision in Höhe von 3,57 % (inkl. 19 % USt.) ist fällig und zahlbar unmittelbar nach notarieller Beurkundung des Kaufvertrages.

Energieausweis

  • Energieausweistyp

    Verbrauchsausweis

  • Energieeffizienzklasse

    A

  • Wesentlicher Energieträger

    Erdwärme

  • Endenergieverbrauch

    49.2 kWh / (m²*a)

A+ A B C D E F G H
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25
50
75
100
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Endenergieverbrauch

49.2 kWh / (m²*a)

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Ausstattung

Die Villa überzeugt mit einer Ausstattung, die modernes Wohnen, Komfort und Energieeffizienz harmonisch miteinander verbindet. Hierzu zählen unter anderem eine Erdwärmepumpe, eine 15-kWp-Photovoltaikanlage mit 19,5-kWh-Energiespeicher, ein KNX-Smart-Home-System, Fußbodenheizung, klimatisierte Schlafräume sowie eine zentrale Staubsaugeranlage.

Zum Außenbereich gehören der großzügige Pool mit Doppel-Gegenstromanlage und separater Wärmepumpe, eine weitläufige Terrasse, die Dachterrasse mit Whirlpool und elektrischer Markise sowie eine hochwertige Gartenanlage mit automatischer Bewässerung über eine 6.000-Liter-Regenwasserzisterne.

Abgerundet wird das Angebot durch eine im Haus integrierte Doppelgarage, eine zusätzliche Einzelgarage mit Hundewaschplatz, zwei Wallboxen sowie eine bereits vorhandene Architektenplanung für ein mögliches Bad en suite im Bereich der Mastersuite.

Sonstige Informationen

  • Die Immobilie ist bereits geräumt und kann nach Absprache kurzfristig übernommen werden. Die Außenfassade wird durch den Eigentümer vor Übergabe fachgerecht neu gestrichen.
  • Internet: Glasfaseranschluss vorhanden.
  • Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der gemachten Angaben. Maßgeblich sind ausschließlich die im notariellen Kaufvertrag getroffenen Vereinbarungen.

Lage

Der Trierer Petrisberg zählt zu den exklusivsten Wohnlagen der Region und verbindet moderne Architektur mit hoher Lebensqualität. Großzügige Grundstücke, ein gepflegtes Wohnumfeld und die unmittelbare Nähe zur Trierer Innenstadt machen diesen Stadtteil seit Jahren besonders begehrt.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, medizinische Versorgung sowie vielfältige Freizeit- und Sportangebote sind in wenigen Minuten erreichbar. Gleichzeitig laden die weitläufigen Grünflächen und Spazierwege des Petrisbergs zu Erholung direkt vor der Haustür ein.

Auch für Berufspendler bietet die Lage hervorragende Voraussetzungen. Die schnelle Anbindung an die Autobahnen in Richtung Luxemburg, Saarbrücken und Koblenz macht diese Wohnlage insbesondere für Käufer interessant, die die beruflichen Möglichkeiten des Großherzogtums mit der hohen Lebensqualität der Region Trier verbinden möchten.

Björn Friedmann

Gründer & Geschäftsführer, Immobilienmakler (IHK & EIA)

+49 651 9374 1000 info@friedmann-immobilien.de
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