Das Objekt
Modernisiertes Wohnen mit beeindruckendem Ausblick
Diese gepflegte und 2014 modernisierte 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 49,42 m² Wohnfläche befindet sich im 13. Obergeschoss des IAT-Towers in Trier und bietet eine besondere Kombination aus hellem Wohnambiente, moderner Ausstattung und einem weiten Blick über Trier und die umliegenden Höhenzüge.
Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Die vorhandene Einbauküche ist harmonisch in den Wohnraum integriert. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen einen schönen Übergang zur überdachten Loggia, die einen geschützten Platz im Freien mit besonderer Aussicht bietet.
Das separate Schlafzimmer ist ebenfalls hell und bietet einen schönen Blick ins Umfeld. Ein modernes Duschbad, ein praktischer Abstellbereich und eine funktionale Diele ergänzen das Raumangebot. Parkett- und Fliesenböden sowie die 2014 erfolgte Modernisierung unterstreichen den gepflegten und zeitgemäßen Charakter der Wohnung.
Durchdachte Raumaufteilung und komfortabler Zugang
Der Aufzug und der barrierefreie Zugang ermöglichen einen komfortablen Weg bis zur Wohnung. Die klare Raumaufteilung macht die Wohnung besonders interessant für Einzelpersonen und berufstätige Einzelpersonen, die Wert auf eine zentrale Lage, einen gepflegten Wohnstandard und eine gute Anbindung legen.
Besonders reizvoll ist dabei die Kombination aus urbanem Umfeld und der erhöhten Lage im 13. Obergeschoss: Die Wohnung bietet viel Tageslicht und einen weitläufigen Ausblick, während die Loggia den Wohnbereich um einen zusätzlichen geschützten Außenraum ergänzt.
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Objektdaten
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Objektnummer
TRZMS164W33VM
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Objektart
Etagenwohnung
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Ort
Trier
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Baujahr
1972
-
Zustand
gepflegt
-
Letzte Modernisierung
2014
-
Verfügbar ab
01.01.2027, ggf. früher
-
Vermietet
Ja
-
Etage
13
Zimmer
-
Zimmer
2
-
Schlafzimmer
1
-
Badezimmer
1
Ausstattung
-
Aufzug
Ja
-
Barrierefrei
Ja
Flächen
-
Grundstücksfläche
ca. 6.203 m²
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Wohnfläche
ca. 49,42 m²
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Terrassenfläche
ca. 5 m²
Preise
-
Kaltmiete
700 €
-
Nebenkosten
200 €
-
Kaution
3 Kaltmieten
Energieausweis
-
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
-
Energieeffizienzklasse
B
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Wesentlicher Energieträger
Gas
-
Endenergiebedarf
65kWh / (m²*a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
>250
Endenergiebedarf
65kWh / (m²*a)
Ausstattung
- ca. 49,42 m² Wohnfläche
- 2 Zimmer
- 13. Obergeschoss
- überdachte Loggia mit Weitblick
- Aufzug
- barrierefreier Zugang
- offener Wohn-, Ess- und Kochbereich
- Einbauküche
- separates Schlafzimmer
- modernes Duschbad
- praktischer Abstellbereich
- Parkett- und Fliesenböden
- 2014 modernisiert
- Keller
3D Rundgang
Sonstige Informationen
Wichtige Mietinformationen
Die Wohnung kann offiziell zum 01.01.2027 angemietet werden. Nach Absprache ist gegebenenfalls auch ein früherer Bezug möglich.
- Kaltmiete: 700,00 € monatlich
- Betriebs- und Heizkostenvorauszahlung: 160,00 € monatlich
- Gesamtmiete ohne Strom: 860,00 € monatlich
- Stromvorauszahlung: 40,00 € monatlich
- Gesamtaufwand einschließlich Strom: 900,00 € monatlich
- nur geeignet für berufstätige Einzelpersonen mit einem Mindesthaushaltsnettoeinkommen von 2.200,00 € monatlich
- Mindestmietdauer: 1 Jahr
- Nichtraucherwohnung
- keine Haustiere
- ein Stellplatz ist nicht Bestandteil des Mietangebotes, kann aber gegebenenfalls separat über die Hausverwaltung angemietet werden
Internet und digitale Infrastruktur
Die derzeitige Mieterin nutzt einen 1&1-Anschluss mit 50 Mbit/s im Download. Laut Verfügbarkeitscheck sind über das Kabelnetz bis zu 1.000 Mbit/s im Download und 50 Mbit/s im Upload verfügbar. Damit bestehen sehr gute Voraussetzungen für Homeoffice, Streaming und weitere internetintensive Anwendungen.
Alle Angaben zu diesem Angebot beruhen auf Informationen und Unterlagen des Vermieters. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Irrtum sowie Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.
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