Neuwertiges Büroinvestment im Zentrum von Wasserbillig

Büro / Praxen zu kaufen in Wasserbillig

Neuwertiges Büroinvestment im Zentrum von Wasserbillig – voll vermietet und indexiert

Das Objekt

Diese 2022 errichtete Büroeinheit verbindet eine zentrale Lage mit einer vollständigen Vermietung an einen institutionellen Mieter. Auf insgesamt 893,35 m² Mietfläche stehen rund 50 Arbeitsplätze, Einzel- und Kombibüros, Open-Space-Flächen, Besprechungsräume sowie ergänzende Sozial- und Nebenflächen zur Verfügung.

Die Erdgeschossfläche verfügt über einen direkten Zugang zum Marktplatz und eine eigene Außenterrasse. Das ausgebaute Untergeschoss ergänzt das Angebot unter anderem um Sozialraum, Fitness, Archiv, Server- und Sanitärflächen.

Voll vermietet und indexiert

Der Kaufpreis beträgt 4.998.000 € inklusive 10 Innenstellplätzen. Weitere 5 Innenstellplätze können zusätzlich auf Verhandlungsbasis erworben werden. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete für Bürofläche und 10 Stellplätze beträgt rund 239.102 €. Daraus ergeben sich rund 4,78 % Anfangsrendite und ein Kaufpreisfaktor von rund 20,9.

Objektdaten

Objektnummer

LWBMP1
Objektart

Büro / Praxen
Ort

Wasserbillig
Baujahr

2022

Zustand

Neuwertig
Verfügbar ab

Nach Absprache
Vermietet

Ja

Ausstattung

Barrierefrei

Ja

Flächen

Bürofläche

ca. 693 m²

Sonstige Flächen

ca. 200 m²

Preise

Kaufpreis

4.998.000 €

Energieausweis

Energieeffizienzklasse

A+
Wesentlicher Energieträger

Fernwärme

Endenergiebedarf

57kWh / (m²*a)

A+ A B C D E F G H

100

125

150

175

200

225

>250

Endenergiebedarf

57kWh / (m²*a)

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Ausstattung

Heiz- und Kühldecke sowie zentrale Lüftung mit Wärmerückgewinnung
LOXONE-Bustechnik und strukturierte Datenverkabelung
Glasfaseranschluss und LED-Beleuchtung
Dreifach-Isolierverglasung und elektrische Raffstores
Videosprechanlage, Türüberwachung und barrierefreier Aufzug
Tiefgarage mit Sprinkler-, CO-Warn- und Videoüberwachungsanlage
Sozial-, Fitness-, Archiv- und Nebenflächen im Untergeschoss

Sonstige Informationen

Indexierte Miete und flexible Erwerbsstruktur

Die Miete wird jährlich zum 1. November an den luxemburgischen Verbraucherpreisindex angepasst. Seit Mietbeginn ist sie um 6,5 % gestiegen; die nächste Anpassung ist zum 01.11.2026 vorgesehen. Der Mietvertrag läuft zunächst bis 30.10.2028 und bietet Verlängerungsmöglichkeiten bis 2034.

Betriebskosten, Grundsteuer und Instandhaltung werden vom Mieter getragen. Eine Mietsicherheit ist vorhanden. Für Miete und Nebenkosten ist die Umsatzsteueroption ausgeübt.

Für den Erwerb stehen grundsätzlich Share Deal und Asset Deal offen. Weitere 5 Innenstellplätze können separat auf Verhandlungsbasis erworben werden.

Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins nutzen Sie bitte den Button „Kontakt aufnehmen“.

Alle Angaben zu diesem Angebot beruhen auf Informationen und Unterlagen des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Lage

Mitten in der „Nei Mëtt“

Die Immobilie liegt direkt am Marktplatz des neuen Ortszentrums von Wasserbillig. Bahnhof, Einzelhandel, Rathaus, Kirche und Park befinden sich im unmittelbaren Umfeld. Die deutsche Grenze ist rund 450 m entfernt.

Das Quartier „Nei Mëtt“ umfasst vier Gebäude mit rund 108 Wohnungen, Gewerbeflächen und insgesamt 283 Stellplätzen, darunter 60 öffentliche Besucherstellplätze. Die A1 ist rund 2,5 km entfernt, Trier etwa 13 km und Luxemburg-Stadt rund 36 km.

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