Das Objekt
Dieses kompakte 1-Zimmer-Apartment mit ca. 16,2 m² Wohnfläche befindet sich im Erdgeschoss einer etablierten Wohnanlage am Trimmelter Hof in Trier-Tarforst. Mit seinem vergleichsweise niedrigen absoluten Kaufpreis und der Nähe zum Trierer Hochschul- und Universitätsstandort richtet sich das Angebot insbesondere an Kapitalanleger, die eine überschaubare Wohneinheit mit Entwicklungspotenzial suchen. Vom Eingangsbereich der Wohnanlage führen einige Stufen hinauf zur Wohnebene. Ein barrierefreier Zugang zur Wohnung besteht daher nicht.
Die Wohnung wird unvermietet und kurzfristig verfügbar übergeben. Damit besteht die Möglichkeit, das Apartment zunächst nach eigenen Vorstellungen aufzuwerten und anschließend frei neu zu vermieten.
Der vorhandene Grundriss nutzt die kompakte Fläche funktional. Neben dem Wohn-, Schlaf- und Essbereich verfügt das Apartment über eine kleine Pantryküche sowie ein eigenes Duschbad.
Vor Beginn der Vermarktung wurde die Wohnung vollständig geräumt, frisch gestrichen und der vorhandene Boden aufgearbeitet. Der Ausstattungsstandard von Bad, Küche und einzelnen weiteren Details ist jedoch überwiegend älteren Datums. Entsprechend bietet das Apartment eine gute Grundlage für eine überschaubare Modernisierung.
Renditepotenzial
Die Wirtschaftlichkeit wurde bewusst konservativ gerechnet:
Bei einer angenommenen Nettokaltmiete von lediglich 230 € monatlich ergibt sich eine Jahresnettokaltmiete von 2.760 €. Bezogen auf den Kaufpreis von 49.900 € entspricht dies einer möglichen Bruttomietrendite von ca. 5,5 %.
Durch eine zeitgemäße Modernisierung und Aufwertung der Ausstattung besteht zusätzliches Potenzial. Bereits bei einer Nettokaltmiete von 270 € monatlich würde sich die rechnerische Bruttomietrendite auf rund 6,5 % erhöhen. Bei 290 € monatlich läge sie bei knapp 7,0 %.
Da die Wohnung aktuell nicht vermietet ist, handelt es sich ausdrücklich um Beispielrechnungen. Die tatsächlich erzielbare Miete hängt insbesondere vom Umfang der Modernisierung, der späteren Ausstattung und der jeweiligen Marktsituation ab.
Das vollständige Exposé mit weiteren Bildern und Informationen erhalten Sie gerne auf schriftliche Anfrage über den Button „Kontakt aufnehmen“.
