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Das Objekt

Großzügiges Familienhaus mit zusätzlichem Bauplatz, herrlicher Aussicht und viel Potenzial in Mertesdorf

In beliebter Wohnlage von Mertesdorf erwartet Sie dieses freistehende Wohnhaus auf einem außergewöhnlich großen Grundstück von rund 1.364 m². Die Immobilie vereint viel Platz, eine familienfreundliche Raumaufteilung und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten mit einer der gefragtesten Wohnlagen im Trierer Umland.

Das Haus verfügt über insgesamt 5 Zimmer, darunter 4 mögliche Schlafzimmer, zwei Badezimmer, ein separates Gäste-WC sowie umfangreiche Nutzflächen. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit Kamin und Balkon bildet den Mittelpunkt des Hauses. Die große, überdachte Südterrasse schafft zusätzlichen Wohnkomfort und bietet einen geschützten Platz zum Entspannen.

Ein besonderes Highlight ist der im oberen Grundstücksbereich vorhandene zusätzliche Bauplatz, der langfristig interessante Perspektiven eröffnet.

Objektdaten

  • Objektnummer

    MERSS22

  • Objektart

    Einfamilienhaus

  • Ort

    Mertesdorf

  • Baujahr

    1977

  • Zustand

    Teil- bzw. vollrenoviert

  • Letzte Modernisierung

    2011

  • Verfügbar ab

    Nach Absprache

Zimmer

  • Zimmer

    5

  • Schlafzimmer

    4

  • Badezimmer

    2

  • Balkone

    1

Flächen

  • Grundstücksfläche

    ca. 1.364 m²

  • Wohnfläche

    ca. 189,56 m²

  • Nutzfläche

    ca. 89,36 m²

  • Terrassenfläche

    ca. 34,92 m²

Preise

  • Kaufpreis

    399.900 €

  • Außenprovision

    3,57 % (inkl. 19 % USt.)

  • Provisionshinweis

    Die Provision ist fällig und zahlbar unmittelbar nach notarieller Beurkundung des Kaufvertrages.

Energieausweis

  • Energieausweistyp

    Bedarfsausweis

  • Energieeffizienzklasse

    G

  • Wesentlicher Energieträger

    Holzpellets

  • Endenergiebedarf

    240,39kWh / (m²*a)

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25
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Endenergiebedarf

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Ausstattung

Die Immobilie wurde 1977 in solider Massivbauweise errichtet und zusätzlich mit einer Klinkerfassade versehen.

Zu den Ausstattungsmerkmalen zählen unter anderem:

  • Holzpelletheizung aus 2011
  • großes Pelletslager
  • Garage mit direktem Hauszugang
  • Kamin im Wohnbereich
  • Balkon mit Fernblick
  • große überdachte Südterrasse
  • Parkett-, Fliesen- und Steinböden
  • komplett eingefriedetes Grundstück
  • großzügige Nutzflächen im Untergeschoss

Die Ausstattung entspricht in weiten Teilen dem Baujahr, sodass zukünftige Eigentümer ihre eigenen Modernisierungsvorstellungen verwirklichen können.

Sonstige Informationen

Besonders hervorzuheben ist die außergewöhnliche Grundstücksgröße mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Wer möchte, kann den vorhandenen Bauplatz als langfristige Reserve betrachten. Wer Ruhe und Freiraum sucht, genießt stattdessen das gesamte Grundstück als großzügige Gartenlandschaft.

Für modernes Arbeiten und Wohnen stehen laut Verfügbarkeitsprüfungen Internetgeschwindigkeiten von bis zu 100 Mbit/s im Download und 40 Mbit/s im Upload zur Verfügung.

Die Übergabe der Immobilie sollte idealerweise nicht vor Jahresende erfolgen.

Lage

Mertesdorf zählt seit vielen Jahren zu den gefragtesten Wohnlagen im direkten Umland von Trier. Die Ortsgemeinde verbindet die Vorteile naturnahen Wohnens mit kurzen Wegen in die Stadt und einer sehr guten Infrastruktur.

Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote befinden sich in der näheren Umgebung. Gleichzeitig bieten die Weinberge, das Ruwertal und zahlreiche Wanderwege einen hohen Freizeit- und Erholungswert direkt vor der Haustür.

Die Trierer Innenstadt ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Ebenso profitieren Berufspendler von der guten Verkehrsanbindung in Richtung Luxemburg. Über die nahegelegenen Autobahnen und Bundesstraßen sind sowohl das Großherzogtum als auch wichtige Wirtschaftsstandorte der Region bequem erreichbar. Damit eignet sich der Standort gleichermaßen für alle, die naturnah wohnen und dennoch kurze Wege zur Arbeit schätzen.

Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, familienfreundlichem Umfeld und der guten Erreichbarkeit von Trier und Luxemburg macht Mertesdorf seit Jahren zu einer der beliebtesten Wohnlagen im Trierer Umland.

Björn Friedmann

Gründer & Geschäftsführer, Immobilienmakler (IHK & EIA)

+49 651 9374 1000 info@friedmann-immobilien.de
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