Das Objekt
Dieses kompakte 1-Zimmer-Apartment mit ca. 17 m² Wohnfläche befindet sich im Hochparterre einer etablierten Wohnanlage am Trimmelter Hof in Trier-Tarforst. Mit seinem vergleichsweise überschaubaren Kaufpreis, dem eigenen Balkon und der Nähe zum Trierer Hochschul- und Universitätsstandort richtet sich das Angebot insbesondere an Kapitalanleger, die eine kleine Wohneinheit mit klarer Zielgruppe und Entwicklungspotenzial suchen. Vom Eingangsbereich der Wohnanlage führen einige Stufen hinauf zur Wohnebene. Ein barrierefreier Zugang zur Wohnung besteht daher nicht.
Die Wohnung wird unvermietet und kurzfristig verfügbar übergeben. Damit besteht die Möglichkeit, das Apartment entweder im aktuellen Zustand neu zu vermieten oder zunächst nach eigenen Vorstellungen aufzuwerten und anschließend neu am Markt zu positionieren.
Die Raumaufteilung ist funktional und auf einen Einpersonenhaushalt zugeschnitten. Neben dem Wohn-, Schlaf- und Essbereich verfügt das Apartment über eine kleine Pantryküche sowie ein eigenes Duschbad.
Ergänzt wird die Wohnung durch einen Balkon mit rund 5 m² Grundfläche, der bei einer kleinen Wohneinheit einen zusätzlichen Mehrwert bietet und die Attraktivität für die spätere Vermietung erhöht.
Vor Beginn der Vermarktung wurde die Wohnung vollständig geräumt, frisch gestrichen und der vorhandene Boden aufgearbeitet. Bad, Pantryküche und einzelne weitere Ausstattungsdetails entsprechen jedoch überwiegend einem älteren Standard. Hier bietet sich die Möglichkeit, mit überschaubaren Maßnahmen eine zeitgemäßere Basis für die zukünftige Vermietung zu schaffen.
Renditepotenzial
Die Wirtschaftlichkeit wurde bewusst konservativ gerechnet.
Bei einer angenommenen Nettokaltmiete von 250 € monatlich ergibt sich eine Jahresnettokaltmiete von 3.000 €. Bezogen auf den Kaufpreis von 54.900 € entspricht dies einer möglichen Bruttomietrendite von ca. 5,5 %.
Durch eine zeitgemäße Modernisierung und Aufwertung der Ausstattung besteht zusätzliches Potenzial. Bei einer beispielhaften Nettokaltmiete von 290 € monatlich läge die rechnerische Bruttomietrendite bereits bei ca. 6,3 %. Bei 310 € monatlich wären rechnerisch rund 6,8 % möglich.
Da die Wohnung aktuell nicht vermietet ist, handelt es sich ausdrücklich um Modellrechnungen. Die tatsächlich erzielbare Miete hängt insbesondere vom Umfang einer Modernisierung, der späteren Ausstattung, einer möglichen Möblierung und der jeweiligen Marktsituation ab.
Das vollständige Exposé mit weiteren Bildern und Informationen erhalten Sie gerne auf schriftliche Anfrage über den Button „Kontakt aufnehmen“.
