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Das Objekt

Dieses ursprünglich ca. 1848 errichtete, denkmalgeschützte Einfamilienhaus verbindet historischen Charme mit den Vorzügen einer umfassenden Modernisierung. In den Jahren 2023 und 2024 wurde die Immobilie mit erheblichem Aufwand kernsaniert und präsentiert sich heute als besonderes Zuhause für alle, die charaktervolle Gebäude und individuelle Wohnkonzepte schätzen.

Die Raumaufteilung erstreckt sich über mehrere Ebenen und bietet neben den klassischen Wohn- und Schlafräumen zusätzlich wohnlich ausgebaute Bereiche im Dachgeschoss. Die großzügige Küche mit Essbereich bildet den Mittelpunkt des Erdgeschosses. Ergänzt wird diese Ebene durch ein weiteres Zimmer, ein Tageslichtbad sowie einen Hauswirtschaftsraum mit Zugang zur Terrasse und dem Garten.

Im Obergeschoss befinden sich drei weitere Zimmer, darunter ein Schlafzimmer mit eigenem Duschbad. Die zusätzlich ausgebauten Dachbereiche eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten als Hobbyraum, Homeoffice, Spielzimmer oder Rückzugsort und schaffen ein Raumangebot, das weit über die klassische Wohnfläche hinausgeht.

Ein historischer Gewölbekeller, eine Terrasse, eine gepflegte Gartenfläche sowie zwei Stellplätze runden das Angebot ab.

 

Bei nachhaltigem Interesse stehen wir Ihnen gerne für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Nutzen Sie für Ihre Anfrage bitte den Button „Kontakt aufnehmen“.

Objektdaten

  • Objektnummer

    FAWHS17

  • Objektart

    Haus

  • Ort

    Farschweiler

  • Baujahr

    1848

  • Zustand

    vollsaniert

  • Letzte Modernisierung

    2024

  • Verfügbar ab

    Nach Absprache

Zimmer

  • Zimmer

    6

  • Schlafzimmer

    3

  • Badezimmer

    2

  • Balkone

    1

Flächen

  • Grundstücksfläche

    ca. 283 m²

  • Wohnfläche

    ca. 167 m²

  • Terrassenfläche

    ca. 20 m²

Preise

  • Kaufpreis

    245.000 €

  • Außenprovision

    3,57 % (inkl. 19 % USt.)

  • Provisionshinweis

    Die Provision in Höhe von 3,57 % (inkl. 19 % USt.) ist verdient und fällig nach Abschluss des notariell beurkundeten Kaufvertrages.

Energieausweis

  • Ein Energieausweis ist für diese Immobilie nicht erforderlich.

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Ausstattung

Im Zuge der umfassenden Kernsanierung wurden zahlreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Unter anderem wurden die komplette Elektrik, sämtliche Sanitärinstallationen sowie die Heizungsanlage erneuert. Eine moderne Gasheizung sorgt heute für zeitgemäßen Wohnkomfort.

Darüber hinaus wurden Innen- und Außenwände neu verputzt und gestrichen, teilweise Trockenbauarbeiten ausgeführt sowie neue Innentüren eingebaut. Die Böden im Erdgeschoss und Keller wurden mit modernen Fliesen ausgestattet, während in den Wohn- und Schlafräumen Laminat in Holzoptik verlegt wurde.

Besonders hervorzuheben sind die ausgebauten Dachbereiche, die zusätzliche wohnlich nutzbare Flächen schaffen und der Immobilie ihren unverwechselbaren Charakter verleihen. Moderne Internetanschlüsse mit bis zu 100 MBit/s im Download und 40 MBit/s im Upload bieten zudem gute Voraussetzungen für Homeoffice und digitale Anwendungen.

Sonstige Informationen

Finanzierung & Fördermittelberatung

Gerne stellen wir auf Wunsch den Kontakt zu unseren erfahrenen Finanzierungspartnern her. Durch die Zusammenarbeit mit rund 200 Banken und Kreditinstituten können individuell passende Finanzierungslösungen sowie attraktive Konditionen ermittelt werden.

Unsere Finanzierungsexperten unterstützen Interessenten zudem bei der Prüfung und Beantragung möglicher Fördermittel und beraten umfassend zu den verschiedenen Finanzierungsmöglichkeiten – abgestimmt auf die persönliche Situation und die jeweilige Immobilie.

 

Sonstige Hinweise

  • Das Gebäude steht unter Denkmalschutz.
  • Ein Energieausweis ist aufgrund des Denkmalschutzstatus gesetzlich nicht erforderlich.
  • Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für deren Vollständigkeit und Richtigkeit wird keine Gewähr übernommen.

Lage

Fahrschweiler liegt in ruhiger und naturnaher Umgebung innerhalb der Verbandsgemeinde Trier-Land und bietet ein attraktives Wohnumfeld für alle, die die Vorzüge des ländlichen Lebens mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte verbinden möchten.

Die reizvolle Landschaft des südlichen Hunsrücks lädt zu Spaziergängen, Wanderungen und zahlreichen Freizeitaktivitäten in der Natur ein. Gleichzeitig sind die Stadt Trier mit ihren vielfältigen Einkaufs-, Bildungs- und Freizeitangeboten sowie die luxemburgische Grenze in gut erreichbarer Entfernung gelegen.

Insbesondere Berufspendler profitieren von der verkehrsgünstigen Lage im Großraum Trier-Luxemburg, während Familien und Naturliebhaber die ruhige Wohnatmosphäre und das gewachsene dörfliche Umfeld zu schätzen wissen.

Die Immobilie bietet somit eine gelungene Kombination aus historischem Wohnen, modernem Komfort und naturnahem Lebensgefühl.

René Repplinger

Dipl. Ing. Maschinenbau (BA), Immobilienmakler (IHK)

+49 651 9374 1000 info@friedmann-immobilien.de
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