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Das Objekt

Es gibt Innenstadtwohnungen – und es gibt Wohnungen, bei denen man trotz zentralster Lage nicht auf die nächste Fassade blickt.

Genau das macht dieses außergewöhnlich großzügige Zuhause am Trierer Viehmarkt besonders. Die Wohnung verbindet offenes Wohnen, komfortable Rückzugsbereiche, zwei sehr unterschiedliche Außenflächen und überraschend viel Weite mitten in der Stadt.

Der großzügige Wohn-, Ess- und Kochbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Die hochwertige Einbauküche mit Kochinsel fügt sich selbstverständlich in den Raum ein und verbleibt in der Wohnung. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und öffnen den Wohnbereich zur Viehmarktseite.

Von hier gelangt man auf die geschützte Loggia. Der Blick reicht über den Platz, die Innenstadt und bis auf die gegenüberliegenden Trierer Höhen – eine Perspektive, die man in dieser zentralen Lage nur selten findet.

Auf der rückwärtigen Seite befindet sich ein großzügiger Balkon zum Innenhof. Er ist sowohl vom Hauptschlafzimmer und dessen Bad als auch vom zweiten Schlafzimmer erreichbar.

Das Hauptschlafzimmer verfügt über einen umfangreichen, maßgefertigten Einbauschrankbereich, der nahezu wie eine eigene Ankleide funktioniert. Ein zweites Schlafzimmer sowie zwei Bäder schaffen zusätzliche Flexibilität und Komfort.

Zusätzlichen praktischen Nutzen bieten ein separater Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner sowie ein zur Wohnung gehörender privater Kellerraum.

 

**Das vollständige Exposé mit weiteren Informationen können Sie über den Button „Kontakt aufnehmen“ anfordern.**

Objektdaten

  • Objektnummer

    TRCVP6W03

  • Objektart

    Etagenwohnung

  • Ort

    Trier

  • Baujahr

    2009

  • Zustand

    Neuwertig

  • Etage

    2

Zimmer

  • Zimmer

    3

  • Schlafzimmer

    2

  • Badezimmer

    2

  • Balkone

    1

Flächen

  • Grundstücksfläche

    ca. 543 m²

  • Wohnfläche

    ca. 142,58 m²

  • Terrassenfläche

    ca. 31,24 m²

Preise

  • Kaufpreis

    749.000 €

Energieausweis

  • Energieausweistyp

    Verbrauchsausweis

  • Energieeffizienzklasse

    B

  • Wesentlicher Energieträger

    Erdwärme

  • Endenergieverbrauch

    53 kWh / (m²*a)

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Endenergieverbrauch

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Ausstattung

Die Wohnung präsentiert sich mit einer wertigen, überwiegend aus dem Baujahr stammenden Ausstattung.

Helle Granit-/Natursteinböden prägen weite Teile der Räume. Die Bäder sind geradlinig gestaltet und verfügen über großformatige Fliesen und Glasabtrennungen. Die hochwertige Einbauküche, der aufwendig ausgeführte Einbauschrankbereich im Hauptschlafzimmer sowie die beiden Außenbereiche unterstreichen den besonderen Charakter der Wohnung.

Zu den weiteren Ausstattungsmerkmalen zählen:

  • hochwertige Einbauküche mit Kochinsel
  • überwiegend Granit-/Natursteinböden
  • maßgefertigter Einbauschrank-/Ankleidebereich im Hauptschlafzimmer
  • Hauptbad mit Badewanne und großzügiger Dusche
  • separates Duschbad
  • Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschlüssen
  • Loggia mit freiem Blick über den Viehmarkt
  • großzügiger rückwärtiger Balkon
  • dreifach verglaste Fenster
  • Aufzug und barrierearmer Zugang
  • privater Kellerraum
  • einzelne Möbel und Ausstattungsgegenstände nach Vereinbarung übernehmbar

Laut aktuellem Verfügbarkeitscheck ist über Kabel eine Internetgeschwindigkeit von bis zu 1.000 Mbit/s im Download und 50 Mbit/s im Upload verfügbar – gute Voraussetzungen auch für Homeoffice, Streaming und datenintensive Anwendungen.

Sonstige Informationen

Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümerin bzw. den uns vorliegenden Objektunterlagen. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir für deren Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr.

Lage

Wohnen am Viehmarkt bedeutet, Trier unmittelbar vor der Haustür zu haben.

Fußgängerzone, Neustraße und Brotstraße liegen nur wenige Schritte entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Ärzte, Apotheken und zahlreiche weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar.

Auch kulturell und historisch befindet man sich mitten im Geschehen: Theater, Kaiserthermen, Hauptmarkt, Dom, Liebfrauenkirche und weitere zentrale Ziele der Trierer Innenstadt liegen in komfortabler Laufdistanz.

Besonders reizvoll ist jedoch die konkrete Lage der Wohnung innerhalb des Gebäudes. Zur Viehmarktseite schafft die offene Platzfläche eine für die Innenstadt ungewöhnliche Distanz zur gegenüberliegenden Bebauung. Dadurch entsteht insbesondere vom Wohnbereich und von der Loggia ein freier Blick über den Platz und weiter in Richtung der Trierer Höhen.

Auf der rückwärtigen Seite bietet der größere Balkon zum Innenhof eine geschütztere, urbanere Atmosphäre.

Ein eigener Pkw-Stellplatz gehört derzeit nicht zur Wohnung. Ob innerhalb der zum Gebäude gehörenden Garage eine zusätzliche Erwerbsmöglichkeit besteht, wird aktuell geprüft. Das öffentliche Parkhaus Viehmarkt befindet sich unmittelbar gegenüber.

Björn Friedmann

Gründer & Geschäftsführer, Immobilienmakler (IHK & EIA)

+49 651 9374 1000 info@friedmann-immobilien.de
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