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Das Objekt

Friedmann Immobilien präsentiert Ihnen diese großzügige und gut aufgeteilte 2ZKB-Wohnung in einem gepflegten Wohn- und Bürohaus in exklusiver, ruhiger Lage auf dem beliebten Trierer Petrisberg. Das Haus mit insgesamt nur acht Einheiten wurde im Jahr 2008 im energieeffizienten KfW70-Standard erbaut. Vom üppigen Balkon inkl. Markise oder der riesigen Terrasse seitlich des Hauses genießen Sie die freien Stunden und den Blick auf das Wasserband.
Die Kombination aus fast 2,80 m Raumhöhe und ausschließlich bodentiefen Fenstern sorgt für viel Licht und ein herausragendes Wohngefühl.

Wer das Besondere sucht und schon immer in toller Lage auf dem Petrisberg leben wollte, wird sich hier schon beim ersten Besuch zu Hause fühlen.

Das vollständige Exposé erhalten Sie auf schriftliche Anfrage. Anschließend und bei nachhaltigem Interesse beantworten wir gerne kompetent Ihre Fragen und stehen für eine ausführliche Besichtigung zur Verfügung.

Balkon- Aussicht Wasserband (2)
Außenansicht Rückseite mit Wasserband
Balkon- Aussicht Wasserband (2)
Außenansicht Rückseite mit Wasserband

Objektdaten

  • Objektnummer

    TRAWP15W11

  • Objektart

    Etagenwohnung

  • Ort

    Trier

  • Baujahr

    2008

  • Zustand

    Neuwertig

  • Letzte Modernisierung

    2022

  • Verfügbar ab

    01.10.2024

Zimmer

  • Schlafzimmer

    1

  • Badezimmer

    1

  • Balkone

    1

Flächen

  • Grundstücksfläche

    ca. 2.274 m²

  • Wohnfläche

    ca. 106 m²

  • Terrassenfläche

    ca. 60 m²

Preise

  • Kaufpreis

    489.000 €

  • Außenprovision

    3,57 % (inkl. 19 % USt.)

  • Provisionshinweis

    Die Provision ist fällig und zahlbar nach notarieller Beurkundung des Kaufvertrages.

Energieausweis

  • Energieausweistyp

    Bedarfsausweis

  • Energieeffizienzklasse

    A_PLUS

  • Wesentlicher Energieträger

    Erdwärme

  • Endenergiebedarf

    19kWh / (m²*a)

A+ A B C D E F G H
0
25
50
75
100
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225
>250

Endenergiebedarf

19kWh / (m²*a)

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Ausstattung

*energieeffizienter KfW70-Standard
*3fach verglaste Aluminiumfenster mit elektr. Rollläden
*Fußbodenheizung über Erdwärmepumpe mit Einzelraumsteuerung
*Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
*TV-/Netzwerkverkabelung
*hochwertige Decken- und Wandleuchten im Wohn-Ess-Kochbereich
*Video-Gegensprechanlage
*Aufzug von der Tiefgarage bis zur Wohnung
*großer Balkon mit elektrischer Markise und riesige Terrasse

Sonstige Informationen

*Laut Verfügbarkeitscheck ist eine Internetgeschwindigkeit bis zu 1.000 Mbit/s im Download und 50 Mbit/s im Upload verfügbar! HomeOffice und Streaming ohne Grenzen.

*Die Wohnung war zuletzt vermietet für 1.400 € Kaltmiete.

Lage

Der Petrisberg – das wohl begehrteste und exklusivste Wohngebiet in Trier – liegt auf einem Höhenrücken zwischen der City und den übrigen Höhenstadtteilen unweit der Universität. Binnen weniger Minuten erreichen Sie mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln die Trierer Innenstadt; was auch fußläufig durchaus zu bewältigen ist. Als Luxemburgpendler sind Sie hier in bester Gesellschaft. Selbstständige, die gerne in der Nähe bleiben möchten, können im auf dem Petrisberg angesiedelten Wissenschaftspark Büroräume in vielen verschiedenen Größen anmieten.

Zahlreiche Ärzte, eine Apotheke und verschiedene Dienstleister befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Außer einem namhaften Discounter laden ein Vollsortimentsupermarkt sowie ein Drogeriemarkt zum Einkaufen ein. Drei Kindergärten, eine Grundschule und verschiedene Spielplätze sind ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar.
Neben fünf Gastronomiebetrieben mit schönen Terrassen laden der ganze Petrisberg bzw. Petrispark als städtisches Naherholungsgebiet zum Entspannen und Relaxen ein. Jogger erfreuen sich an dem eigens angelegten Laufpfad und den Wegen durch Wälder und Weinberge.

Weitere Informationen zur Umgebung erhalten Sie auch im Internet unter www.trier.de, www.petrisberg.de und www.petrispark.de.

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