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Das Objekt

Modernes Familienwohnen in gefragter Lage

In Bertrange, einer der begehrten Wohngemeinden im direkten Umfeld von Luxemburg-Stadt, entsteht dieses hochwertige Neubau-Einfamilienhaus mit ca. 194,45 m² Wohnfläche auf einem ca. 497 m² großen Grundstück.

Auf drei Wohnebenen verbindet das Haus eine moderne Architektur mit einem großzügigen und familiengerechten Raumkonzept. Vier Schlafzimmer, zwei Badezimmer, ein Gäste-WC und verschiedene Rückzugsmöglichkeiten schaffen ausreichend Platz für Familie, Gäste und Homeoffice.

 

Großzügiges Wohnen mit zwei Außenbereichen

Im Mittelpunkt steht der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich.

Eine zusätzliche Dachterrasse schafft einen weiteren privaten Freiraum und verleiht der oberen Wohnebene eine besondere Qualität. Ergänzt wird das Angebot durch Garage und Carport unmittelbar am Haus.

 

Alle Details auf einen Blick

Das vollständige Exposé mit weiteren Informationen, Bildern, Grundrissen und detaillierten Angaben zum Neubauprojekt erhalten Sie über den Button „Kontakt aufnehmen“.

Objektdaten

  • Objektnummer

    LBRDR22

  • Objektart

    Einfamilienhaus

  • Ort

    Bertrange

  • Baujahr

    2026

  • Zustand

    Erstbezug

  • Verfügbar ab

    nach Absprache

Zimmer

  • Zimmer

    10

  • Schlafzimmer

    4

  • Badezimmer

    2

  • Balkone

    1

Flächen

  • Grundstücksfläche

    ca. 497 m²

  • Wohnfläche

    ca. 194,45 m²

  • Nutzfläche

    ca. 54,13 m²

  • Terrassenfläche

    ca. 39,14 m²

Preise

  • Kaufpreis

    1.490.000 €

  • Provisionshinweis

    Provisionsfrei für Käufer

Energieausweis

  • Wesentlicher Energieträger

    Luftwärmepumpe

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Ausstattung

Moderne und nachhaltige Holzbauweise

Das Einfamilienhaus wird in moderner Holzbauweise errichtet und verbindet den natürlichen, nachwachsenden Baustoff Holz mit den Anforderungen an ein zeitgemäßes und energieeffizientes Gebäude.

Die Bauweise steht für einen hohen Vorfertigungsgrad, eine präzise Ausführung und einen bewussten Umgang mit Ressourcen – ohne dabei auf den Wohnkomfort und die Ausstattungsqualität eines modernen Neubaus zu verzichten.

 

Effiziente Gebäudetechnik

Ein besonderes Ausstattungsmerkmal ist die vorgesehene Sole-Wärmepumpe mit Tiefenbohrung, die eine effiziente und zukunftsorientierte Wärmeversorgung ermöglicht.

Darüber hinaus ist das Haus bereits für eine Photovoltaikanlage und eine Wallbox vorbereitet und damit auf die zunehmende Bedeutung eigener Energieerzeugung und elektrischer Mobilität ausgerichtet.

 

Hochwertig und zeitlos ausgestattet

Die Ausführung erfolgt gemäß Bau- und Ausstattungsbeschreibung mit hochwertigen Materialien und einer modernen, zeitlosen Gestaltung.

Dazu gehören unter anderem moderne Sanitärbereiche, eine zeitgemäße Haustechnik sowie eine schlüsselfertige Ausführung nach Baubeschreibung. Individuelle Ausstattungs- und Änderungswünsche können – abhängig vom Planungs- und Baufortschritt – mit dem Bauträger abgestimmt werden.

Grundrisse

Sonstige Informationen

Planung und Ausführung

Das Haus wird als Neubau gemäß der vorgesehenen Bau- und Ausstattungsbeschreibung errichtet. Maßgeblich für den konkreten Leistungsumfang sowie mögliche Sonder- und Änderungswünsche sind die jeweiligen Vertrags-, Planungs- und Ausstattungsunterlagen.

 

Hinweis zu den Angaben

Alle Angaben zu Flächen, Ausstattung und Ausführung basieren auf den vom Verkäufer bzw. Bauträger zur Verfügung gestellten Informationen und Unterlagen. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Änderungen im Zuge der weiteren Planung und Ausführung bleiben vorbehalten.

Lage

Bertrange – begehrte Wohnlage vor den Toren Luxemburg-Stadts

Bertrange zählt zu den besonders gefragten Wohngemeinden Luxemburgs und verbindet ein ruhiges, familienfreundliches Wohnumfeld mit der unmittelbaren Nähe zur Hauptstadt.

Das Haus entsteht in einem modernen Neubaugebiet. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Restaurants sowie zahlreiche Freizeit- und Sportangebote befinden sich in komfortabler Reichweite und sorgen für eine ausgezeichnete Infrastruktur im täglichen Leben.

 

Bestens angebunden

Über die A6, den öffentlichen Nahverkehr und den Bahnhof Bertrange-Strassen sind Luxemburg-Stadt und die umliegenden Gemeinden schnell und bequem erreichbar.

Damit vereint Bertrange urbane Nähe, hohe Lebensqualität und ein angenehm ruhiges Wohnumfeld – eine Kombination, die den Standort insbesondere für Familien und Berufspendler attraktiv macht.

Björn Friedmann

Gründer & Geschäftsführer, Immobilienmakler (IHK & EIA)

+49 651 9374 1000 info@friedmann-immobilien.de
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