Erbschaftsteuer neu geregelt: Was Immobilieneigentümer in Trier wissen sollten
So wirken sich die gesetzlichen Änderungen 2025 auf Ihr Immobilienvermögen aus und wie Sie Ihre Steuerlast optimal gestalten können.
Was sich 2025 bei der Erbschaftsteuer für Immobilienbesitzer in Trier ändert
Grenzwerte, Freibeträge und Bewertungsverfahren im Überblick
Mit den Änderungen zur Erbschaftsteuer ab 2025 rücken besonders die Grenzwerte und Freibeträge für Immobilienbesitzer im Raum Trier stärker in den Fokus. Je nach Verwandtschaftsgrad gelten unterschiedliche Freibeträge: Kinder und Enkelkinder profitieren weiterhin von besonderen Steuerfreibeträgen, während Geschwister oder entfernte Verwandte meist weniger steuerlich begünstigt werden. Gerade wenn Immobilien im höheren Wertsegment liegen, kann die Nutzung der Freibeträge entscheidend sein, um Erbschaftsteuer zu sparen.
Neu geregelt wird auch das Bewertungsverfahren: Immobilien werden zukünftig zum aktuellen Verkehrswert herangezogen, was angesichts der Wertentwicklung in Trier und Umgebung oft höhere steuerliche Belastungen bedeutet. Wichtig zu wissen ist außerdem, dass sogenannte "Nettorenten" und Lasten, wie Hypotheken oder Nießbrauch, angerechnet werden können und so die Bemessungsgrundlage verringern. Nutzen Sie daher eine professionelle Immobilienbewertung – nur so schöpfen Sie alle Vorteile aus. Bei Fragen zur optimalen Nutzung Ihrer Freibeträge steht Ihnen Friedmann Immobilien gern beratend zur Seite.
So schützen Sie Immobilienvermögen und minimieren Steuerrisiken
Wer in Trier oder der Grenzregion zu Luxemburg Immobilien besitzt, sollte jetzt aktiv werden, um das eigene Immobilienvermögen vor unnötig hohen Steuerbelastungen zu schützen. Frühzeitige und strategische Planung zahlt sich besonders im Hinblick auf die neuen Erbschaftsteuer-Regelungen ab 2025 aus. Eine professionelle Immobilienbewertung ist dabei der erste Schritt: Nur wer den aktuellen Marktwert kennt, kann von den vorhandenen Freibeträgen und Gestaltungsmöglichkeiten optimal profitieren.
Mit einer gezielten Nachlassstrukturierung lassen sich steuerliche Risiken deutlich minimieren. Häufig bietet es sich an, Immobilien frühzeitig – zum Beispiel durch Schenkungen oder Nießbrauchmodelle – innerhalb der Familie weiterzugeben. Dadurch bleiben Freibeträge erhalten und die steuerliche Belastung wird auf mehrere Profile verteilt. Auch über den Einsatz moderner rechtlicher Konstrukte wie Familiengesellschaften oder spezielle Testamentsgestaltungen können Sie Ihre Steuerstrategie maßgeschneidert anpassen. Vereinbaren Sie am besten eine Beratung mit erfahrenen Experten – wir von Friedmann Immobilien unterstützen Sie gerne mit aktuellem Know-how und lokalem Marktverständnis. Wenn Sie mehr erfahren möchten oder individuelle Fragen haben, melden Sie sich jederzeit telefonisch oder schriftlich bei uns.
