Das Objekt
Objektübersicht
Haus 2.2 ist Teil des exklusiven Neubauprojekts mit insgesamt drei freistehenden Einfamilienhäusern im modernen Bauhausstil. Das Haus überzeugt durch eine großzügige Erdgeschossebene mit direktem Garten- und Terrassenbezug, eine klare Trennung von Wohn- und Privatbereichen sowie ein sehr komfortables Raumangebot über drei Ebenen.
Das Gebäude wird in massiver Bauweise, schlüsselfertig und inklusive Außenanlagen errichtet. Die Erschließung erfolgt ebenerdig über das Erdgeschoss; eine direkte Verbindung von der Garage ins Haus sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag.
Bauträger: Eifel-Haus
Eckdaten auf einen Blick
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Grundstück: ca. 4,95 ar (495 m²)
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Wohnfläche gesamt: ca. 166,02 m²
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Zusätzliche Nutzfläche: ca. 102,60 m²
zzgl. Garage ca. 37,48 m²
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Geschosse: Erdgeschoss, Obergeschoss, Kellergeschoss
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Zimmer: bis zu 4 flexibel nutzbare Zimmer
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Bäder: Familienbad zzgl. Gäste-WC, separate Toilette im OG
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Garage: Doppelgarage
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Terrassen: ca. 14 m² (Süd) und ca. 23 m²
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Kaufpreis: 1.780.000 € schlüsselfertig inkl. Außenanlagen
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Mit Fertigstellung des Hauses ist nach ca. 18 Monaten nach Baubeginn zu rechnen.
Grundstück & Erschließung
Das ca. 4,95 ar große Grundstück verfügt über eine komfortable Zufahrt zur Garage sowie zum Hauseingang auf Erdgeschossebene. Die Doppelgarage ist direkt mit dem Haus verbunden und bietet einen wettergeschützten Zugang in den Flur bzw. das Treppenhaus. Ein weiteres Fahrzeug kann komfortabel vor der Garage abgestellt werden – ideal für Besucher oder den Zweit-/Drittwagen.
Raumaufteilung & Wohnkonzept
Haus 2.2 bietet ein klar strukturiertes, familienfreundliches Wohnkonzept mit großzügigen Aufenthaltsbereichen und gut nutzbaren Nebenräumen. Die Grundrisse verdeutlichen die Raumaufteilung im Detail und sind Bestandteil des Exposés.
Erdgeschoss – Wohnen & Leben
Wohnfläche ca. 80,29 m²
zzgl. Terrassen ca. 14 m² und ca. 23 m²
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Großzügiger offener Wohn-/Ess-/Kochbereich
mit Zugang zur großen Terrasse
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Vorratsraum direkt neben der Küche
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Garderobennische im Eingangsbereich
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Gäste-WC
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Kleiner Abstellraum
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Büro-/Gästezimmer mit Zugang zur kleinen, südlich ausgerichteten Terrasse
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Direkter Zugang von der Garage ins Haus
Die beiden Terrassen schaffen unterschiedliche Aufenthaltsqualitäten:
eine geschützte Südterrasse sowie eine großzügige Hauptterrasse für Wohnen und Essen im Freien.
Obergeschoss – Familien- & Rückzugsbereich
Wohnfläche ca. 73,02 m²
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Zwei Schlafzimmer, flexibel nutzbar (Kinder, Gäste, Büro)
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Elternschlafzimmer mit separatem Ankleidezimmer
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Familienbad mit Badewanne und Dusche
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Separate Toilette, vom Flur aus erreichbar
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Zusätzlicher Abstellraum
Diese Ebene bietet eine klare Trennung zwischen Eltern- und Kinder-/Gästebereich sowie funktionale Stauraumlösungen.
Kellergeschoss – Technik, Stauraum & Hobby
Wohnfläche ca. 12,71 m²
Nutzfläche ca. 102,60 m²
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Raum für die kontrollierte Wohnraumlüftung
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Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner
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Zwei klassische Kellerräume
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Großer Hobbyraum
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Heizungsraum
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Zusätzlicher Abstellraum
Da keine Hanglage besteht, befinden sich keine Wohnräume im Keller – die Ebene dient vollständig funktionalen und freizeitbezogenen Nutzungen.
Besonderheiten von Haus 2.2
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Großzügiges Erdgeschoss mit zwei Terrassen
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Direkter Hauszugang von der Garage
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Vorratsraum neben der Küche
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Separate Toilette im Obergeschoss
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Viel Nutz- und Stauraum im Kellergeschoss
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Flexible Nutzung mit bis zu vier Zimmern
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Schlüsselfertig inkl. Außenanlagen
Fazit
Haus 2.2 bietet ein komfortables, großzügiges Wohnkonzept mit klarer Raumstruktur, hochwertigen Ausstattungsdetails und vielseitig nutzbaren Flächen. Die Kombination aus offenem Wohnen im Erdgeschoss, separatem Schlafbereich im Obergeschoss und umfangreichen Nutzflächen im Keller macht dieses Haus ideal für Familien, Paare oder anspruchsvolles Wohnen mit Homeoffice.
Für ein vertieftes Verständnis der Raumaufteilung wird auf die beigefügten Grundrisse verwiesen.
