Das Objekt
Objektübersicht
Haus 2.3 bildet das größte und komfortabelste Haus des exklusiven Neubauprojekts mit drei freistehenden Einfamilienhäusern im modernen Bauhausstil. Die Immobilie überzeugt durch großzügige Wohn- und Nutzflächen, eine attraktive Hanglage, weitläufige Außenbereiche sowie einen integrierten Aufzug, der alle Ebenen verbindet.
Das Haus wird in massiver Bauweise, schlüsselfertig und inklusive Außenanlagen errichtet. Durch die Hanglage entsteht ein lichtdurchfluteter Wohnbereich im Untergeschoss mit direktem Zugang zur großzügigen Terrasse. Haus 2.3 liegt garage-an-garage direkt neben Haus 2.1 und verfügt über eine eigenständige Zufahrt.
Bauträger: Eifel-Haus
Eckdaten auf einen Blick
-
Grundstück: ca. 6,33 ar (633 m²)
-
Wohnfläche gesamt: ca. 210,40 m²
-
Zusätzliche Nutzfläche: ca. 94,87 m²
-
Geschosse: Erdgeschoss, Obergeschoss, Untergeschoss
-
Zimmer: bis zu 4 flexibel nutzbare Zimmer
-
Bäder: 2 Bäder zzgl. Gäste-WC
-
Garage: Doppelgarage (Fahrzeuge hintereinander)
-
Außenstellplatz: 1 weiterer Stellplatz in der Zufahrt
-
Terrassen: große Süd-Ost-Terrasse ca. 50 m² zzgl. Dachterrasse
-
Aufzug: alle Ebenen, barrierefrei
-
Kaufpreis: 1.999.000 € schlüsselfertig inkl. Außenanlagen
-
Mit Fertigstellung ist nach ca. 18 Monaten nach Baubeginn zu rechnen.
Grundstück & Erschließung
Das großzügige 6,33 ar große Grundstück bietet viel Privatsphäre sowie attraktive Außenflächen. Die Zufahrt und der Hauseingang befinden sich auf Erdgeschossebene. Die Doppelgarage ist direkt an Haus 2.1 angebaut (garage-an-garage) und ermöglicht zusammen mit dem zusätzlichen Stellplatz in der Zufahrt komfortables Parken für mehrere Fahrzeuge.
Ein direkter Zugang von der Garage ins Haus führt wettergeschützt in den Eingangsbereich.
Raumaufteilung & Wohnkonzept
Haus 2.3 bietet ein außergewöhnlich komfortables und zukunftsorientiertes Wohnkonzept, das sich flexibel an unterschiedliche Lebensphasen anpasst. Die Grundrisspläne zeigen die durchdachte Planung im Detail.
Erdgeschoss – Ankommen & Flexibilität
Wohnfläche ca. 81,29 m²
Nutzfläche ca. 38,44 m² (inkl. Garage)
-
Großzügiger Eingangsbereich mit Platz für Garderobenschränke
-
Direkter Zugang von der Garage ins Haus
-
Drei Zimmer, flexibel nutzbar (Kinder, Büro, Gäste)
-
Tageslicht-Duschbad
-
Abstellraum
-
Aufzug mit Halt auf allen Ebenen
-
Zentrales Treppenhaus
Diese Ebene eignet sich besonders gut für Familien, Homeoffice oder ebenerdiges Wohnen im Alter.
Obergeschoss – Privater Elternbereich
Wohnfläche ca. 63,03 m²
-
Elternschlafzimmer mit direktem Zugang zur Dachterrasse
-
Separates Ankleidezimmer
-
Bad en suite, über die Ankleide erreichbar
-
Kleines Büro, vom Flur aus zugänglich
Der klar abgegrenzte Elternbereich bietet Ruhe, Privatsphäre und einen direkten Außenbezug.
Untergeschoss – Wohnen & Genuss
Wohnfläche ca. 66,08 m²
zzgl. ca. 50 m² Süd-Ost-Terrasse
Nutzfläche ca. 54,61 m²
-
Großzügiger, offener Wohn-/Ess-/Kochbereich
mit bodentiefen Fenstern
-
Direkter Zugang zur großen Süd-Ost-Terrasse
-
Kellerraum mit Platz für Waschmaschine & Trockner, ebenfalls terrassenseitig zugänglich
-
Gäste-WC
-
Hausanschlussraum
-
Technikraum
-
Lagerraum
Dank der Hanglage ist diese Ebene besonders hell und verbindet Wohnen und Außenraum auf eindrucksvolle Weise.
Besonderheiten von Haus 2.3
-
Größtes Haus des Projekts
-
Aufzug über alle Ebenen – barrierefrei & altersgerecht
-
Großzügige Wohn- und sehr umfangreiche Nutzflächen
-
Große Süd-Ost-Terrasse (ca. 50 m²) plus Dachterrasse
-
Flexible Nutzung mit bis zu vier Zimmern
-
Direkter Hauszugang von der Garage
-
Schlüsselfertig inkl. Außenanlagen
Fazit
Haus 2.3 vereint Großzügigkeit, Komfort und Zukunftsfähigkeit in besonderer Weise. Die Kombination aus Hanglage, weitläufigen Wohn- und Nutzflächen, mehreren Terrassen und dem integrierten Aufzug macht dieses Haus zu einer hochwertigen, langfristig nutzbaren Immobilie – ideal für Familien, anspruchsvolles Wohnen oder komfortables Leben im Alter.
Für ein detailliertes Raumverständnis wird auf die beigefügten Grundrisspläne verwiesen.
