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Das Objekt

Pool, Sauna, Poolhaus und eine hochwertige Gartenanlage treffen auf moderne Bauhausarchitektur und ein durchdachtes Familienkonzept.

Dieses außergewöhnliche Architektenhaus vereint klare Architektur, hochwertige Ausstattung und ein Wohngefühl, das weit über den Alltag hinausgeht. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.360 m² entstand im Jahr 2016 ein Wohnensemble, das Familien ebenso begeistert wie Menschen mit Anspruch an Design, Komfort und Privatsphäre.

Besonders hervorzuheben ist der aufwendig gestaltete Außenbereich mit Poolanlage, Poolhaus, Sauna, Whirlpool, großzügigen Terrassenflächen und hochwertiger Gartenarchitektur, der dem Anwesen einen nahezu privaten Resort-Charakter verleiht. Hier verbinden sich Wohnen, Entspannung und Freizeit auf außergewöhnliche Weise.

Herzstück des Hauses ist der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich mit beeindruckender Raumhöhe, großflächigen Fensterfronten und fließenden Übergängen zu den Terrassen und dem Garten. Die hochwertige Einbauküche eines renommierten Küchenstudios aus der Region Trier mit Geräten von Miele, Bora und Liebherr fügt sich harmonisch in das moderne Wohnkonzept ein. Eine großzügige Kochinsel, hochwertige Einbauten sowie zahlreiche durchdachte Details machen diesen Bereich zum Mittelpunkt des täglichen Lebens.

Im Obergeschoss erwarten Sie eine offene Galerie mit gemütlicher Leseecke und beeindruckenden Blickachsen durch die zweigeschossige Verglasung. Die großzügige Elternsuite mit zahlreichen Einbauschränken, luxuriösem Bad und privater Loggia bildet einen stilvollen Rückzugsort. Ergänzt wird die Etage durch zwei Kinderzimmer, ein weiteres Zimmer für Gäste oder Homeoffice sowie ein zusätzliches Duschbad.

Eine separate Einliegerwohnung mit eigenem Zugang erweitert die Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich ideal als Büro, Gästebereich oder für ein stilles Gewerbe.

 

**Das vollständige Exposé mit weiteren Bildern, Grundrissen und Detailinformationen erhalten Sie gerne nach schriftlicher Anfrage über den Button „Kontakt aufnehmen“. Wir bitten um Verständnis, dass der Versand des ausführlichen Exposés ausschließlich bei vollständig angegebenen Kontaktdaten erfolgen kann.**

Objektdaten

  • Objektnummer

    WILLSGW10

  • Objektart

    Villa

  • Ort

    Wittlich

  • Baujahr

    2016

  • Zustand

    Neuwertig

  • Letzte Modernisierung

    2020

  • Verfügbar ab

    Nach Absprache

Zimmer

  • Zimmer

    8

  • Schlafzimmer

    5

  • Badezimmer

    3

  • Balkone

    1

Flächen

  • Grundstücksfläche

    ca. 1.360 m²

  • Wohnfläche

    ca. 350 m²

  • Nutzfläche

    ca. 91 m²

  • Terrassenfläche

    ca. 271 m²

Preise

  • Kaufpreis

    1.790.000 €

  • Außenprovision

    3,57 % (inkl. 19 % USt.)

  • Provisionshinweis

    Die Provision in Höhe von 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises ist verdient und fällig mit Abschluss des Kaufvertrages.

Energieausweis

  • Energieausweistyp

    Bedarfsausweis

  • Energieeffizienzklasse

    A_PLUS

  • Wesentlicher Energieträger

    Luftwärmepumpe

  • Endenergiebedarf

    19kWh / (m²*a)

A+ A B C D E F G H
0
25
50
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100
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>250

Endenergiebedarf

19kWh / (m²*a)

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Ausstattung

Besondere Ausstattungsmerkmale

  • Moderne Bauhausarchitektur
  • Offener Wohn-/Essbereich mit Galerie
  • Hochwertige Einbauküche mit Geräten von Miele, Bora und Liebherr
  • Maßgefertigte Einbaumöbel in zahlreichen Bereichen
  • Elternsuite mit Bad en suite und Loggia
  • Separate Einliegerwohnung
  • Doppelgarage und zahlreiche Stellplätze
  • Alarmanlage

Wellness & Außenbereich

  • Poolanlage mit ca. 8 x 4 m großem Pool
  • Poolhaus mit Lounge, Küche und Gaskamin
  • Whirlpool
  • Separates Saunahaus mit Dusche
  • Großzügige Terrassenflächen und Freisitz mit Lamellendach
  • Hochwertig gestaltete Gartenanlage mit hohem Maß an Privatsphäre

Energie & Technik

  • Luftwärmepumpe für das Haupthaus
  • Separate Luftwärmepumpe für den Pool
  • Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher
  • Vorbereitung für Wallbox
  • Energieeffizienzklasse A
  • Internetgeschwindigkeit bis zu 250 Mbit/s Download und 40 Mbit/s Upload laut Verfügbarkeitscheck

Sonstige Informationen

Das vollständige Exposé mit weiteren Bildern, Grundrissen und Detailinformationen erhalten Sie gerne nach schriftlicher Anfrage über den Button „Kontakt aufnehmen“. Wir bitten um Verständnis, dass der Versand des ausführlichen Exposés ausschließlich bei vollständig angegebenen Kontaktdaten erfolgen kann.

Die vorhandene Möblierung kann auf Wunsch ganz oder teilweise zusätzlich erworben werden.

Lage

Die Immobilie befindet sich in begehrter Wohnlage von Wittlich-St. Paul, einem modernen und familienfreundlichen Wohngebiet mit hochwertiger Einfamilienhausbebauung.

Besonders attraktiv ist die Kombination aus ruhigem Wohnen und hervorragender Verkehrsanbindung. Die Autobahnen A1 und A60 sind in wenigen Minuten erreichbar und ermöglichen kurze Wege nach Trier, Luxemburg oder Koblenz. Gleichzeitig profitieren Sie von der ausgezeichneten Infrastruktur Wittlichs mit Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten sowie zahlreichen Freizeit- und Naherholungsangeboten.

Björn Friedmann

Gründer & Geschäftsführer, Immobilienmakler (IHK & EIA)

+49 651 9374 1000 info@friedmann-immobilien.de
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