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Das Objekt

Friedmann Immobilien präsentiert Ihnen dieses gepflegte, voll unterkellerte Mehrfamilienhaus mit drei Einheiten, vier Parkplätzen und einem großen Grundstück in sonniger Ortslage von Aach. Das Objekt wurde ursprünglich ca. 1956 in Massivbauweise errichtet, 1986 saniert und mit Dachgauben ausgestattet. 1998 erfolgte ein Anbau (ebenfalls unterkellert) samt Balkonen, der die Wohnbereiche aller Einheiten großzügig erweitert hat.
Die Wohnungen verfügen über fast identische Grundrisse: zwei bis drei Schlafzimmer, ein Tageslichtbad, Flur, geräumiger Koch-Essbereich, großes Wohnzimmer (Anbau) und Balkon.

Dank der Aufteilung eignet sich das Objekt sowohl für Kapitalanleger als auch Eigennutzer. Bisher wird das Haus komplett durch einen Familienverband genutzt.

Es wird von einer erzielbaren Jahreskaltmiete von ca. 38.000 € ausgegangen, was Ihnen eine Rendite von über 5,4 % ermöglicht.

Fordern Sie noch heute das vollständige Exposé über den Button „Kontakt aufnehmen“ an. Anschließend beantworten wir gerne kompetent Ihre Fragen und stehen für eine ausführliche Besichtigung zur Verfügung.

Objektdaten

  • Objektnummer

    AANS16

  • Objektart

    Mehrfamilienhaus

  • Ort

    Aach

  • Baujahr

    1956

  • Zustand

    modernisiert

  • Letzte Modernisierung

    2020

  • Verfügbar ab

    Nach Absprache.

Zimmer

  • Zimmer

    11

  • Schlafzimmer

    8

  • Badezimmer

    3

  • Balkone

    1

Flächen

  • Grundstücksfläche

    ca. 1.547 m²

  • Wohnfläche

    ca. 335,57 m²

Preise

  • Kaufpreis

    699.000 €

  • Provisionshinweis

    Provisionsfrei für Käufer!

Energieausweis

  • Energieausweistyp

    Bedarfsausweis

  • Energieeffizienzklasse

    G

  • Wesentlicher Energieträger

    Öl

  • Endenergiebedarf

    225kWh / (m²*a)

A+ A B C D E F G H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
>250

Endenergiebedarf

225kWh / (m²*a)

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Sonstige Informationen

  • Laut Verfügbarkeitsscheck ist DSL mit einer Geschwindigkeit von 250 Mbit/s im Download und 40 Mbit/s im Upload verfügbar.
  • Gerne sind wir Ihnen mit einem unserer Finanzierungsexperten bei der Finanzierung behilflich. Sprechen Sie uns einfach an.

Lage

Aach ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Trier-Saarburg in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Trier-Land an und liegt am Rande des Stadtgebiets von Trier, ca. sechs Kilometer nördlich der Stadtmitte. Mit seinen zugehörigen Ortsteilen hat Aach insgesamt rund 1100 Einwohner.
Durch die gute Anbindung an Trier sind alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs einfach zu erreichen. Dank der A 64 und B 51 sind Sie gut an überregionale Ziele angebunden, was insbesondere für Luxemburg-Pendler interessant ist.

Björn Friedmann

Gründer & Geschäftsführer, Immobilienmakler (IHK & EIA)

+49 651 99791999 info@friedmann-immobilien.de
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