Das Objekt
Objektbeschreibung
Die hier angebotene 1,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss des gepflegten Mehrfamilienhauses in der Aachenerstraße 13. Die Wohnung verfügt über ca. 39 m² Wohnfläche und bietet einen funktionalen Grundriss – ideal für Singles, Berufseinsteiger oder Pendler.
Zur Ausstattung gehören:
Die Wohnung ist der Kategorie B zugeordnet. Informationen zu den Zustandskategorien sowie zum gesamten Projekt finden Sie im übergeordneten Projekt-Exposé auf unserer Homepage:
www.friedmann-immobilien.de
Vermietung & Rendite
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Vermietet seit: 01.09.2020
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Jahreskaltmiete: 4.920 €
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Bruttomietrendite: 3,94 %
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Der Stellplatz kann zusätzlich für 70,00 bis 100,00 € monatlich vermietet werden.
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Die ursprüngliche Miete betrug 390 € monatlich. Sie wurde durch den Staffelmietvertrag jährlich jeweils zum 01.09. um 3 € monatlich erhöht. Die letzte Erhöhung durch den Staffelmietvertrag fand am 01.09.2022 auf dann 396 € statt. Die Miete wurde zuletzt zum 01.11.2025 auf aktuell 410 € erhöht und kann ab Jahresende im Rahmen der gesetzlichen Möglichkeiten wieder frei verhandelt/erhöht werden.
Die Wohnung ist langfristig und solide vermietet. Aufgrund der Lage, Größe und Ausstattung besteht eine sehr gute Nachfrage nach vergleichbaren Einheiten.
Gebäude & Lage
Das Objekt wurde 1998 erbaut und verfügt über einen Aufzug, der die Wohnung barrierearm erreichbar macht. Beheizt wird das Objekt über eine Gaszentralheizung. Diese wurde im Jahr 2024 für 60.000 € erneuert. Zudem wurden kürzlich die Treppenhäuser und Flure renoviert. Weitere Maßnahmen stehen aktuell weder zur Debatte noch wurden Maßnahmen beschlossen.
Die Lage in Trier-West bietet fußläufige Nähe zur Innenstadt, eine hervorragende Anbindung an den neuen Bahnhaltepunkt Trier-West (Richtung Luxemburg), Stadtbusse, Hauptverkehrsachsen sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten.
Hinweis zur Kontaktaufnahme
Für eine schnelle und strukturierte Bearbeitung bitten wir um schriftliche Anfragen über den entsprechenden Kontakt-Button im Inserat.
Hinweis zum Gesamtprojekt
Detaillierte Angaben zu:
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Ausstattung & Gebäude
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Infrastruktur
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Kategorien A–D
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Renditeübersicht
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Projektbeschreibung
finden Sie im Projekt-Exposé auf unserer Homepage:
👉 www.friedmann-immobilien.de
Besichtigungen
Zum Schutz der Privatsphäre der Mieter können wir nur für ausgewählte Wohnungen Fotomaterial veröffentlichen.
Für eine umfassende Darstellung bieten wir Ihnen jedoch an, in unseren Büroräumen die vorhandenen 360°-Touren einzusehen. So erhalten Sie einen realistischen Eindruck der Wohnungen und ihres aktuellen Zustands – auch ohne persönliche Besichtigung vor Ort.
Bei Bedarf und nach Rücksprache mit den Mietern sind Besichtigungen einzelner Einheiten möglich.
