Das Objekt
In einem modernen Neubau in Trier-Euren steht eine großzügige Gewerbefläche von rund 500 m² zur Erstvermietung bereit. Die Einheit wird nach Mieterwunsch in einem hochwertigen Standard ausgebaut – Fußboden, Raumaufteilung, WC-Anlagen, Küchenanschlüsse, Wände und Decken können individuell gestaltet werden. Aufwendige bzw. sehr individuelle Ausbauwünsche können gegen Mehrpreis ebenfalls realisiert werden.
Dank zwei separater Zugänge ist die Fläche flexibel nutzbar – entweder als zusammenhängende Einheit oder aufgeteilt in zwei separate Einheiten von ca. 200 m² bzw. 300 m².
Besonders hervorzuheben ist die ca. 14,5 m breite und raumhohe Fensterfront zur Zufahrtsstraße, die eine ideale Sichtbarkeit und Außendarstellung gewährleistet. Die Immobilie befindet sich im Obergeschoss eines zweigeschossigen Gebäudes und ist über ein repräsentatives Treppenhaus mit Aufzug erschlossen, wodurch ein barrierefreier Zugang sichergestellt ist. Der Vorraum im Treppenhaus kann bei Bedarf zusätzlich angemietet werden.
Das Objekt eignet sich hervorragend für Büros, Arztpraxen oder Ladenlokale. Eine Nutzung als Tanz- oder Fitnessstudio ist ausgeschlossen.
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- Bitte beachten Sie auch die weiteren Informationen unter „AUSSTATTUNG“ und „SONSTIGES“ weiter unten.
Objektdaten
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Objektnummer
TRNTS10OG
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Objektart
Büro / Praxen
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Ort
Trier
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Zustand
Erstbezug
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Verfügbar ab
Nach Absprache
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Etage
1
Flächen
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Gesamtfläche
ca. 500 m²
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Bürofläche
ca. 500 m²
Preise
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Kaltmiete
5.000 €
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Nebenkosten
300 €
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Heizkosten
300 €
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Außenprovision
3 Kaltmieten zzgl. 19 % USt.
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Provisionshinweis
Die Provision in Höhe von 3,57 Kaltmieten ist verdient und fällig nach Abschluss des Mietvertrages.
Energieausweis
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Der Energiepass lag bei Exposéerstellung nicht vor, wird aber zur Besichtigung nachgereicht.
Ausstattung
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Gesamtfläche: ca. 500 m²
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Teilbar in ca. 200 m² und 300 m² (2 separate Zugänge möglich)
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Ausbau nach Mieterwunsch zum Erstbezug
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Barrierefreier Zugang über Aufzug
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Repräsentatives Treppenhaus
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Fensterfront ca. 14,50 m breit, raumhoch
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20 Außenstellplätze (je 40 € monatlich)
Grundrisse
Sonstige Informationen
Mietkonditionen in der Übersicht (alle Beträge zzgl. USt.):
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Kaltmiete: 5.000 € / Monat
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Nebenkosten-Vorauszahlung: 300 € / Monat
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Heizkosten-Vorauszahlung: 300 € / Monat
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Kaution: 3 Kaltmieten
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Provision: 3 Kaltmieten
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Mietvertrag: 10 Jahre Laufzeit mit 2 Verlängerungsoptionen à 5 Jahre
Björn Friedmann
Gründer & Geschäftsführer, Immobilienmakler (IHK & EIA)
+49 651 99791999 info@friedmann-immobilien.de
Björn Friedmann
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