Das Objekt
OBJEKTBESCHREIBUNG
Vermietete Eigentumswohnung mit hohem Mietentwicklungspotenzial
Diese gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit 49,42 m² Wohnfläche befindet sich im 13. Obergeschoss des IAT-Towers und verbindet einen modernisierten Wohnzustand mit einem besonderen Blick über Trier.
Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Die vorhandene Einbauküche ist harmonisch integriert, während große Fensterflächen viel Tageslicht in den Raum bringen. Die überdachte Loggia erweitert den Wohnbereich und eröffnet einen weiten Blick über die Stadt und die umliegenden Höhenzüge.
Das separate Schlafzimmer, das modernisierte Duschbad und der praktische Abstellbereich ergänzen das Raumangebot. Die Wohnung wurde 2014 modernisiert und verfügt unter anderem über Parkett- und Fliesenböden, Aufzug und barrierefreien Zugang.
Bestehendes Mietverhältnis mit Perspektive
Die Wohnung ist aktuell für 600,00 € Nettokaltmiete monatlich vermietet. Nach aktueller Information endet das Mietverhältnis zum 31.12.2026. Für einen künftigen Eigentümer eröffnet sich damit die Möglichkeit, die Wohnung anschließend marktgerecht neu zu positionieren.
Aufgrund des modernisierten Zustands, der besonderen Lage im 13. Obergeschoss, der Loggia und des Weitblicks halten wir eine Neuvermietung von mindestens 700,00 € monatlich für realistisch. Bei einem Kaufpreis von 169.000,00 € entspräche dies einer Jahresnettokaltmiete von 8.400,00 € und damit rechnerisch einer Bruttomietrendite von rund 5,0 % vor Kaufnebenkosten und laufenden Eigentümerkosten.
Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins nutzen Sie bitte den Button „Kontakt aufnehmen“.
