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Das Objekt

In bester Lage des begehrten Paulinviertels, nur einen Steinwurf von der Trierer Innenstadt entfernt, wartet dieses funktionale Apartment im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt neun Einheiten auf neue Eigentümer oder Kapitalanleger.

 

Ihre neue Wohnung im Überblick

  • Kochen
    Separate Küche mit Einbaugeräten und Fenster. So lassen sich Gerüche in der ganzen Wohnung vermeiden.

  • Duschbad
    Direkt zwischen Küche und Wohnbereich gelegen – optimal für den täglichen Bedarf.

  • Wohn-/Essbereich
    Gemütliches Bindeglied zwischen Küche und Schlafzimmer. Hier lassen sich schöne Stunden mit der Familie und Freunden verbringen.

  • Schlafzimmer
    Ruhiger Rückzugsbereich im hinteren Teil der Wohnung; bietet zudem genügend Platz für ein Home-Office

  • Stauraum
    Praktischer Abstellraum in der Wohnung sowie ein separater Kellerersatzraum eine Etage unterhalb bieten zusätzlichen Platz für Ihre Habseligkeiten.

 

Investitions-Highlights

  • Vermietet seit 01.04.2024
    Die Wohnung ist an ein freundliches, gepflegtes Paar vermietet, die sich freuen würden, auch Ihre Mieter bleiben zu dürfen.

  • Attraktive Bestandsmiete
    Aktuelle Kaltmiete: 550 € monatlich.

  • Renovierungspotenzial
    Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand. Nach Auszug der Mieter bestünde dennoch die Gelegenheit, den Wohnwert zu steigern. Dann könnten Sie Bad, Küche und Fenster (Sondereigentum) nach Ihren Vorstellungen modernisieren und damit Miete sowie Wert nachhaltig erhöhen.

 

Fazit:

Dieses Apartment kombiniert eine gefragte Lage mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und attraktivem Renditepotenzial. Ob als renditestarke Kapitalanlage oder gemütliches, selbstgenutztes Zuhause – hier entscheiden Sie.

Kontaktieren Sie uns noch heute über den Button „Kontakt aufnehmen“ in dieser Anzeige, um das vollständige Exposé anzufordern. Im Anschluss stehen wir Ihnen gerne für eine Besichtigung zur Verfügung.

 

**BEACHTEN SIE BITTE AUCH DIE WEITEREN INFORMATIONEN UNTER DEM PUNKT »SONSTIGES« WEITER UNTEN IN DIESER ANZEIGE.**

Wohn-Esszimmer (4)
Badezimmer
Treppenhaus EG
Schlafzimmer (1)
Küche (1)
Wohn-Esszimmer (4)
Schlafzimmer (1)
Badezimmer
Küche (1)
Treppenhaus EG

Objektdaten

  • Objektnummer

    TRSDS4W8

  • Objektart

    Etagenwohnung

  • Ort

    Trier

  • Baujahr

    1920

  • Zustand

    gepflegt

  • Letzte Modernisierung

    2013

  • Verfügbar ab

    Sofort

  • Etage

    2

Zimmer

  • Zimmer

    2

  • Schlafzimmer

    1

  • Badezimmer

    1

Flächen

  • Grundstücksfläche

    ca. 214 m²

  • Wohnfläche

    ca. 49,80 m²

  • Nutzfläche

    ca. 1,44 m²

Preise

  • Kaufpreis

    149.000 €

  • Außenprovision

    3,57 % (inkl. 19 % USt.)

  • Provisionshinweis

    Die Provision in Höhe von 3,57 % des notariell beurkundeten Kaufpreises ist verdient und fällig unmittelbar nach Abschluss des Kaufvertrages.

Energieausweis

  • Energieausweistyp

    Verbrauchsausweis

  • Energieeffizienzklasse

    F

  • Wesentlicher Energieträger

    Gas

  • Endenergieverbrauch

    190,7 kWh / (m²*a)

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Endenergieverbrauch

190,7 kWh / (m²*a)

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Grundrisse

TRSDS4W8_Grundriss
TRSDS4W8_Grundriss

Sonstige Informationen

  • Laut Verfügbarkeitsscheck ist über Kabel eine Internet-Geschwindigkeit bis 1.000 Mbit/s im Download und 50 Mbit/s im Upload verfügbar.

  • Kein Aufzug im Haus.

  • Stellplatz: Kein eigener Stellplatz, jedoch besteht ggf. die Möglichkeit, einen Tiefgaragenstellplatz im schräg gegenüberliegenden Gebäude anzumieten. Selbstverständlich können Sie zudem mittels Bewohnerparkausweis in den umliegenden Straßen parken.

Lage

  • Paulinviertel
    Lebendiges, gründerzeitliches Viertel mit bester Infrastruktur: Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten direkt vor der Tür.

  • Innenstadt
    Fußläufig in wenigen Minuten erreichbar – ideal für Berufspendler, Studierende und Kulturliebhaber.

  • Verkehrsanbindung
    Bahnhof und Busse in unmittelbarer Nähe, gute Radwege, schnelle Anbindung an die Autobahn und auch nach Luxemburg.

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Björn Friedmann

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+49 651 99791999 info@friedmann-immobilien.de
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