Stabile Kapitalanlage: Vollvermietetes 11-Familienhaus mit Mietentwicklungspotenzial in Trier-Biewer

Haus zu kaufen in Trier

Stabile Kapitalanlage: Vollvermietetes 11-Familienhaus mit Mietentwicklungspotenzial in Trier-Biewer

Das Objekt

Kapitalanlage mit bestehendem Ertrag

Dieses 1991 in Massivbauweise errichtete Mehrfamilienhaus in Trier-Biewer bietet Kapitalanlegern eine solide Bestandsbasis mit 11 vollständig vermieteten Wohneinheiten und einer Gesamtwohnfläche von ca. 681,86 m². Das Grundstück umfasst 613 m². Ergänzt wird der Wohnungsbestand durch zwei Garagen und fünf Außenstellplätze.

Die aktuelle Jahresnettokaltmiete liegt bei rund 62.221 € inklusive der beiden Garagen. Bei einem Angebotspreis von 1.390.000 € entspricht dies einer aktuellen Bruttorendite von rund 4,48 %.

Nachvollziehbares Mietentwicklungspotenzial

Für Kapitalanleger besonders interessant ist das vorhandene Entwicklungspotenzial der Mieterträge. Die vorliegende Renditekalkulation zeigt, dass bereits bei einer beispielhaften Anpassung der Mieten der übrigen zehn Wohnungen um 15 %, während Wohnung Nr. 10 aufgrund ihrer vereinbarten Staffelmiete zunächst separat betrachtet wird, eine Jahresnettokaltmiete von rund 70.858 € und damit eine Bruttorendite von rund 5,10 % rechnerisch möglich wäre.

Die Kalkulation bewegt sich dabei innerhalb der zugrunde gelegten Mietspiegelspannen. Wohnung Nr. 10 wurde zwischenzeitlich vollständig renoviert und neu vermietet und verfügt über eine vereinbarte Staffelmiete. Damit wurde bei dieser Einheit bereits ein Teil des vorhandenen Entwicklungspotenzials realisiert.

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Objektdaten

Objektnummer

TRBHS1
Objektart

Mehrfamilienhaus
Ort

Trier
Baujahr

1991

Zustand

gepflegt
Verfügbar ab

Ab sofort
Vermietet

Ja

Zimmer

Zimmer

26

Balkone

1

Flächen

Grundstücksfläche

ca. 613 m²

Wohnfläche

ca. 681,86 m²

Preise

Kaufpreis

1.390.000 €
Außenprovision

3,57 % (inkl. 19 % USt.)

Provisionshinweis

Die Provision in Höhe von 3,57 % (inkl. 19 % USt.) ist verdient und fällig nach Abschluss des notariell beurkundeten Kaufvertrages.

Energieausweis

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse

C

Wesentlicher Energieträger

Öl
Endenergieverbrauch

88.6 kWh / (m²*a)

A+ A B C D E F G H

100

125

150

175

200

225

>250

Endenergieverbrauch

88.6 kWh / (m²*a)

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Ausstattung

11 Wohneinheiten
ca. 681,86 m² Wohnfläche
Zwei- und Drei-Zimmer-Grundrisse
überwiegend Loggien bei den Wohnungen bis zum 2. Obergeschoss
2 Garagen
5 Außenstellplätze
Keller- und gemeinschaftlich nutzbare Nebenflächen
gepflegter, überwiegend baujahrtypischer Zustand
Wohnung Nr. 10 vollständig renoviert und neu vermietet

Sonstige Informationen

Internetverfügbarkeit:
Laut aktuellem Verfügbarkeitscheck stehen 175 Mbit/s im Download und 40 Mbit/s im Upload zur Verfügung.

Mietentwicklung:
Die dargestellten Mietentwicklungsszenarien basieren auf der vorliegenden Renditekalkulation und den dort hinterlegten Mietspiegelspannen. Sie dienen der Einordnung des möglichen Ertragspotenzials und stellen keine Zusicherung bestimmter zukünftiger Mieteinnahmen dar.

Für die tatsächliche und rechtliche Durchsetzbarkeit einzelner Mieterhöhungen wird keine Gewähr übernommen. Maßgeblich sind jeweils der konkrete Mietvertrag, die gesetzlichen Voraussetzungen und die zulässige ortsübliche Miete. Bei Wohnung Nr. 10 ist die vereinbarte Staffelmiete zu berücksichtigen.

Haftung:
Alle Angaben zu diesem Angebot beruhen auf Informationen und Unterlagen des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Lage

Trier-Biewer – Wohnen zwischen Mosel und Stadt

Biewer liegt an der Mündung des Biewerbaches in die Mosel nördlich des Trierer Stadtzentrums. Der Stadtteil ist überwiegend durch Wohnnutzung geprägt und profitiert von seiner Lage an der Mosel sowie der Nähe zu den umliegenden Grün- und Naherholungsbereichen. Die frühere Belastung durch den Durchgangsverkehr wurde durch die Umgehungsstraße deutlich reduziert.

Für die Versorgung stehen insbesondere Angebote in den benachbarten Stadtteilen sowie an der Ehranger Straße zur Verfügung. Die Stadt Trier weist für Biewer zudem verschiedene soziale Infrastruktur- und Versorgungseinrichtungen aus. Eine Anbindung an das Trierer Stadtbusnetz ist vorhanden.

Die Verkehrsanbindung ermöglicht die schnelle Erreichbarkeit des Trierer Stadtgebiets sowie des regionalen Straßennetzes. Über die A 602 und die weiteren Trierer Hauptverkehrsachsen bestehen zudem Verbindungen in Richtung Luxemburg und Koblenz.

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