Das Objekt
Objektüberblick
Zum Verkauf steht ein vollvermietetes Mehrfamilienhaus ohne Teilungserklärung in ruhiger Wohnlage von Trier-Biewer. Das Objekt wurde ca. 1991 in solider Massivbauweise errichtet und umfasst 11 Wohneinheiten mit zwei- und drei-Zimmer-Grundrissen, verteilt auf vier Etagen (Erdgeschoss, 1. OG, 2. OG und Dachgeschoss).
Alle Wohnungen – mit Ausnahme der Dachgeschosswohnungen – verfügen über eine Loggia zur ruhigen Süd-Ost-Seite, was die nachhaltige Vermietbarkeit zusätzlich unterstützt.
Flächen & Aufteilung
Gesamtwohnfläche: 681,86 m²
Grundstücksgröße: 631 m²
Anzahl Wohneinheiten: 11
Garagen: 2 (vermietet)
Mietverhältnisse & Ertrag
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Jahreskaltmiete IST: 60.937,20 €
(inkl. Mieteinnahmen aus zwei Garagen)
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Ø-Kaltmiete: ca. 7,26 €/m²
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Potenzial bei +20 % Mietanpassung: ca. 71.324,64 € p. a.
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Bei Mieterwechsel weiteres/schnelleres Steigerungspotenzial.
Alle Wohnungen sind vermietet, es bestehen keine Mietrückstände.
Die Mieterstruktur ist überwiegend langjährig, geprägt von älteren Paaren sowie vereinzelt alleinstehenden Personen – ein insgesamt ruhiges und stabiles Mietumfeld.
Zustand & Ausstattung
Das Gebäude sowie die Wohnungen befinden sich insgesamt in einem gepflegten, dem Baujahr entsprechenden Zustand.
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Überwiegend Ausstattung aus dem Baujahr
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In einzelnen Wohnungen wurden Badewannen durch Duschen ersetzt
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Vereinzelt erfolgten Renovierungen bei Mieterwechsel
Besichtigungen & Bildmaterial
Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Mietparteien können nicht zu allen Wohnungen Innenaufnahmen veröffentlicht werden.
Besichtigungen sind ausschließlich nach vorheriger Abstimmung mit den Mietern möglich und müssen ggf. auf mehrere Termine verteilt werden.
Hinweis für Kaufinteressenten
📩 Wir bitten um Verständnis, dass ausschließlich schriftliche Anfragen über den Kontakt-Button des Exposés bearbeitet werden.
Anfragen können zudem nur berücksichtigt werden, wenn vollständige Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse) übermittelt werden.
