Komfort trifft Lage – hochwertige Eigentumswohnung im Paulinviertel.

Wohnung zu kaufen in Trier

Komfort trifft Lage – hochwertige Eigentumswohnung im Paulinviertel.

Das Objekt

Diese ca. 100 m² große, hochwertig ausgestattete Etagenwohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Hauses (Bj. 2010) in Trier überzeugt durch eine durchdachte Aufteilung und modernen Wohnkomfort. Der offen gestaltete Wohn-/Ess-/Kochbereich mit Einbauküche und Zugang zur sonnigen Loggia (SW-Ausrichtung) bildet das Herzstück der Wohnung.

Ein Gästezimmer, ein Duschbad sowie ein separater Bereich mit Schlafzimmer und Tageslicht-Wannenbad en suite bieten viel Raum zur persönlichen Entfaltung. Hochwertige Fliesen, Fußbodenheizung, dreifach verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden und ein eigener Kellerraum runden das Angebot ab.

In der Tiefgarage stehen zwei Doppelparker-Stellplätze für zusätzlich je 19.500 € zur Verfügung. Die Wohnung liegt in einem ruhigen Gebäudeteil mit nur vier Einheiten. Kein Aufzug.

Highlights:

Offener Wohn-/Essbereich mit EBK
Loggia mit Süd-West-Ausrichtung
Schlafzimmer mit Bad en suite
Fußbodenheizung & elektrische Rollläden
2 TG-Doppelparker optional
Gepflegtes Haus mit nur 4 Wohnungen im Gebäudeteil

Das vollständige Exposé erhalten Sie auf schriftliche Anfrage über den Button „Kontakt aufnehmen“. Anschließend beantworten wir gerne kompetent Ihre Fragen und stehen für eine ausführliche Besichtigung zur Verfügung.

Objektdaten

Objektnummer

TRBNS10BW09
Objektart

Etagenwohnung
Ort

Trier
Baujahr

2010

Zustand

Neuwertig
Verfügbar ab

Nach Absprache
Etage

1

Zimmer

Zimmer

3
Schlafzimmer

2

Badezimmer

2

Flächen

Grundstücksfläche

ca. 1.697 m²
Wohnfläche

ca. 99,57 m²

Terrassenfläche

ca. 8,37 m²

Preise

Kaufpreis

485.000 €
Außenprovision

3,57 %

Provisionshinweis

Die Provision in Höhe von 3,57 % (inkl. 19 % USt.) ist verdient und fällig nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Energieausweis

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse

C

Wesentlicher Energieträger

Gas
Endenergieverbrauch

82,6 kWh / (m²*a)

A+ A B C D E F G H

100

125

150

175

200

225

>250

Endenergieverbrauch

82,6 kWh / (m²*a)

Kann ich mir diese Immobilie leisten? Wir beraten Sie gerne!

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Ausstattung

ca. 100 m² Wohnfläche
Offener Wohn-/Ess-/Kochbereich mit Einbauküche
Loggia mit Süd-West-Ausrichtung
Schlafzimmer mit Tageslichtbad en suite
Gäste-/Arbeitszimmer und separates Gäste-Duschbad
Fußbodenheizung & Fliesen in der gesamten Wohnung
Dreifach verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden
Gemeinschaftswaschküche & privater Kellerraum
2 Tiefgaragen-Doppelparker (zusätzlich je 19.500 €)
Gepflegtes Wohnumfeld mit nur 4 Einheiten im Gebäudeteil

Grundrisse

Sonstige Informationen

Laut Verfügbarkeitsscheck ist eine Internet-Geschwindigkeit bis 250 Mbit/s im Download und 40 Mbit/s im Upload verfügbar. Der Glasfaseranschluss soll zwischen dem 04.08. und 22.12.2025 verfügbar sein.
Unser Finanzierungsexperte Eric Demmer ist der beste Ansprechpartner, um das für Sie ideale Finanzierungskonzept zu entwickeln. Sprechen Sie uns gerne an.

Lage

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Wohnlage in einer wenig befahrene Seitenstraße im Trierer Paulinviertel. Hier wohnt man angenehm ruhig, ohne auf die Vorzüge städtischer Infrastruktur verzichten zu müssen.

In direkter Umgebung finden sich alle Dinge des täglichen Bedarfs: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Arztpraxen sind ebenso gut erreichbar wie Kindergärten und Schulen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend – eine Bushaltestelle befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt. Auch die Trierer Innenstadt mit ihren historischen Sehenswürdigkeiten, charmanten Cafés und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten ist in wenigen Minuten erreichbar – sowohl mit dem Auto als auch mit dem Fahrrad, dem Bus und selbstverständlich zu Fuß.

Die Nähe zur Natur, insbesondere zu den Weinbergen und Waldgebieten rund um Kürenz, bietet einen hohen Freizeitwert. Spaziergänge, Joggingrunden oder Fahrradtouren starten fast direkt vor der Haustür.

Für Berufspendler ist die Lage ebenfalls ideal: Die Auffahrten zur B51 sowie zur A602/A1 Richtung Luxemburg, Saarbrücken oder Koblenz sind in kurzer Zeit erreichbar.

Komfort trifft Lage – hochwertige Eigentumswohnung im Paulinviertel.

Björn Friedmann

Gründer & Geschäftsführer, Immobilienmakler (IHK & EIA)

+49 651 99791999 info@friedmann-immobilien.de

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