Das Objekt
Diese großzügig geschnittene 4-Zimmer-Wohnung im 8. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit 27 Wohneinheiten überzeugt durch ihre helle, durchdachte Raumaufteilung und den fast umlaufenden Balkon mit herrlichem Ausblick über Trier.
Auf rund 123 m² Wohnfläche bietet die Wohnung alles, was anspruchsvolle Eigennutzer oder solide denkende Kapitalanleger suchen:
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Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon
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Separate Küche, die sich durch einfache Entfernung der Küchenmöbel zum Wohnbereich öffnen lässt
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Drei Schlafzimmer, ideal für Familien oder Paare mit Home-Office-Bedarf
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Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
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Separates Gäste-WC
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Zwei Abstellkammern, Diele und Flur mit viel Stauraum
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Fast umlaufender Balkon, begehbar von Küche, Wohnzimmer und Hauptschlafzimmer
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Privater Kellerraum
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Einzelgarage (zzgl. 15.000 €)
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten, jedoch überwiegend dem Baujahr entsprechenden Zustand. Sie bietet dem neuen Eigentümer somit die Möglichkeit, durch gezielte Modernisierungsmaßnahmen den Wohnwert und die Rendite deutlich zu steigern.
Gebäude & Gemeinschaft
Das Gebäude wurde regelmäßig instand gehalten:
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Fassade: derzeit in Sanierung, Kosten bereits über Sonderumlage beglichen
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Dach: vor ca. 3 Jahren erneuert
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Heizung: aus dem Jahr 2017
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Fenster: zweifach isolierverglaste Holzrahmen mit witterungsgeschützter Kunststoffblende und manuellen Rollläden
Über der Wohnung befindet sich nur noch ein Wasch- und Trockenraum (mit Münzautomat) – somit genießen Sie die Vorzüge des obersten Geschosses, ohne unmittelbare Nachbarn darüber.
Ein Aufzug sorgt für bequemen Zugang, auch für ältere Bewohner oder Familien mit Kindern.
Wirtschaftlichkeit & Nutzungsmöglichkeiten
Laut Mietspiegelrechner der Stadt Trier liegt die aktuelle ortsübliche Vergleichsmiete zwischen 8,50 € und 9,69 € pro m², was einer monatlichen Kaltmiete von rund 1.045 € bis 1.190 € entspricht.
Nach einer Modernisierung sind höhere Mieten realistisch, was die Wohnung auch für Kapitalanleger äußerst attraktiv macht. Laut Mietspiegelrechner bis zu 1.400 € (11,39 € pro m²)
Für Eigennutzer bietet sich die seltene Gelegenheit, eine großzügige Wohnung mit Potenzial in einer beliebten Lage zu erwerben – ideal für Familien, WG’s und Paare mit Home-Office-Bedarf oder alle, die großzügiges Wohnen mit Fernblick schätzen.
Fazit
Diese Wohnung vereint Raum, Lage und Potenzial in idealer Weise.
Ob als langfristige Kapitalanlage mit Wertsteigerungspotential oder als neues Zuhause mit modernem Wohnkomfort – hier investieren Sie in eine Immobilie mit Perspektive.
