Das Objekt
Objektbeschreibung
Diese gepflegte 2-Zimmer-Küche-Bad-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines ruhigen, soliden 12-Parteien-Hauses im beliebten Stadtteil Trier-Quint. Das Gebäude ist Teil einer Wohnungseigentümergemeinschaft aus zwei Häusern mit insgesamt 24 Einheiten, die von der GBT professionell verwaltet wird.
Die Wohnung liegt auf der rückwärtigen Seite des Hauses und überzeugt durch ihre ruhige Lage, gute Aufteilung und gepflegten Zustand. Über das helle Treppenhaus erreichen Sie bequem die Wohnung im ersten Obergeschoss.
Von der zentralen Diele aus gelangen Sie in alle Räume:
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das Duschbad mit Waschmaschinenanschluss,
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das Schlafzimmer mit neuem Design-Vinylboden,
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sowie den großzügigen Wohn- und Essbereich, der den Zugang zum Westbalkon bietet – perfekt für sonnige Nachmittage und entspannte Feierabende.
Die separate Küche, erreichbar über den Wohn-Essbereich, ist im Kaufpreis enthalten.
Nach Auszug des letzten Mieters wurde die Wohnung umfassend renoviert und präsentiert sich nun in einem hervorragenden, sofort bezugsfertigen Zustand.
Renovierungen 2025:
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Neuer Design-Vinylboden im Schlafzimmer
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Neue Innentüren mit modernen Drückergarnituren
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Neue Rollladengurte und Fenstergriffe
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Neuer Anstrich in allen Räumen
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Austausch von Steckdosen und Lichtschaltern
Die Wohnung verfügt über 2-fach verglaste Kunststofffenster mit Rollläden. Etwa im Jahr 2022 wurden außerdem die Balkone saniert und die Fassade überarbeitet – ein weiterer Pluspunkt für langfristige Werterhaltung.
Ein geräumiger Kellerraum im Untergeschoss bietet zusätzlichen Stauraum.
Zur Wohnung gehört ein fest zugeordneter Außenstellplatz (Kaufpreis 7.500 €), der ebenfalls sehr gut vermietbar ist.
Wirtschaftliche Aspekte
Für Kapitalanleger bietet dieses Objekt eine attraktive Renditechance:
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Kaltmiete laut Mietspiegelrechner Trier: ca. 6.700 € p. a.
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Rendite: über 4,5 % bezogen auf den Kaufpreis der Wohnung
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Zusätzliche Mieteinnahme durch Stellplatz: ca. 500 € p. a.
Die WEG-Rücklage betrug zum 31.12.2024 ca. 82.000 €, die jährliche Zuführung rund 22.000 € – solide Werte, die für eine stabile Eigentümergemeinschaft sprechen.
Damit ist die Wohnung sofort wieder vermietbar oder ebenso ideal für Selbstnutzer, die eine kompakte, gepflegte Eigentumswohnung in ruhiger Lage mit guter Anbindung suchen.
Fazit
Diese 2-Zimmer-Wohnung überzeugt durch:
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eine durchdachte Raumaufteilung,
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einen top gepflegten Zustand,
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solide Renditeaussichten und
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eine ruhige und zugleich verkehrsgünstige Lage (DB-Westtrasse, Busanbindung).
Ob zur Kapitalanlage mit stabiler Vermietbarkeit oder als eigene Wohlfühloase – hier investieren Sie in eine wertbeständige Immobilie im begehrten Trierer Norden.
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**BEACHTEN SIE BITTE AUCH DIE WEITEREN INFORMATIONEN UNTER DEM PUNKT »SONSTIGES« WEITER UNTEN IN DIESER ANZEIGE.**
