Das Objekt
Objektbeschreibung
Diese moderne und komfortable 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in einem gepflegten Wohnkomplex im beliebten Stadtteil Trier-Heiligkreuz. Das Gebäude wurde 2015 errichtet und präsentiert sich in einem zeitgemäßen, hochwertigen Zustand.
Mit einer Wohnfläche von rund 77 m² bietet die Wohnung ideale Voraussetzungen für Singles, Paare oder Kapitalanleger, die eine wertbeständige Immobilie mit guter Rendite und hoher Wohnqualität suchen.
Die Wohnung liegt im Erdgeschoss und ist barrierefrei konzipiert – ideal für alle, die ebenerdiges Wohnen ohne Stufen schätzen. Der Zugang erfolgt ebenerdig oder natürlich bequem über den Aufzug, wenn man aus der Tiefgarage oder dem Keller kommt.
Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche (im Kaufpreis enthalten), der sich über Fensterelemente zur Terrasse und dem Gartenanteil im Sondernutzungsrecht öffnet. Die große Terrasse (ca. 28 m²) bietet reichlich Platz für Sitzgruppe, Liegen und Pflanzen – ein echtes Highlight für Sonnenliebhaber.
Das Schlafzimmer ist geräumig und ebenfalls zum ruhigen Garten gelegen, das Bad modern mit bodengleicher Dusche ausgestattet. Der hierüber erreichbare Abstellraum (samt Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner) ergänzt das Platzangebot innerhalb der Wohnung optimal. Im Untergeschoss sorgt der private Kellerraum für zusätzlichen Stauraum.
Zur Wohnung gehören außerdem ein Tiefgaragenstellplatz (zusätzlich 22.500 €) und die Nutzung des gemeinschaftlichen Fahrradkellers sowie des Müllraums.
Wirtschaftliche Aspekte
Die Wohnung wird derzeit vermietet. Der Indexmietvertrag läuft seit November 2024 und hat eine Mindestmietdauer bis 31. Oktober 2026. Dadurch bietet sich Anlegern eine planbare und sichere Einnahmequelle mit einem stabilen Mietverhältnis.
Fazit
Diese moderne Erdgeschosswohnung vereint hohe Wohnqualität, solide Bauweise und sichere Rendite.
Besondere Vorteile im Überblick:
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Barrierefreies Wohnen in moderner Wohnanlage
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Große Terrasse (28 m²) mit Gartenanteil
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Einbauküche inklusive
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Tiefgaragenstellplatz
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Aufzug, Keller, Fahrradkeller, Abstellraum
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Indexmietvertrag mit stabilem Mietverhältnis
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Sehr gepflegte Eigentümergemeinschaft mit starker Rücklage
Ideal für Kapitalanleger, die eine wertbeständige und unkomplizierte Immobilie in Trier suchen – oder für Eigennutzer, die komfortables, barrierefreies Wohnen mit Freifläche und ruhiger Lage schätzen. Die Mieter haben ihre Bereitschaft erklärt, das Mietverhältnis auf Wunsch auch vorzeitig zu beenden, sollten Sie die Wohnung selbst nutzen wollen.
Kontaktieren Sie uns noch heute über den Button „Kontakt aufnehmen“ in dieser Anzeige, um das vollständige Exposé anzufordern. Im Anschluss stehen wir Ihnen gerne für eine Besichtigung zur Verfügung.
