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Das Objekt

In begehrter Höhenlage des Trierer Petrisbergs präsentiert sich dieses außergewöhnlich gepflegte Einfamilienhaus als gelungene Verbindung aus moderner Bauhaus-Architektur, hochwertiger Ausstattung und naturnahem Wohnen. Die Immobilie wurde im Jahr 2009 in Massivbauweise errichtet und überzeugt durch klare Linien, großzügige Raumstrukturen sowie ein Wohnkonzept, das sowohl Familien als auch anspruchsvollen Paaren vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet.

Auf rund 191,70 m² Wohnfläche verteilen sich insgesamt sechs Zimmer, darunter bis zu fünf mögliche Schlafzimmer, drei Badezimmer sowie ein großzügiger Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit Kamin und direktem Zugang zur Terrasse und dem geschützten Garten. Die zum Waldrand orientierte Lage sorgt dabei für ein hohes Maß an Privatsphäre und eine besondere Wohnatmosphäre.

Große Fensterflächen, hochwertige Materialien und die durchdachte Grundrissgestaltung schaffen ein Wohngefühl, das Offenheit, Komfort und Geborgenheit miteinander verbindet. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen vollständig unterkellerten Bereich mit zusätzlichen Nutzflächen, die sich flexibel für Hobby, Fitness oder Homeoffice nutzen lassen.

Objektdaten

  • Objektnummer

    TRNADP86

  • Objektart

    Einfamilienhaus

  • Ort

    Trier

  • Baujahr

    2009

  • Zustand

    Neuwertig

  • Verfügbar ab

    Nach Absprache

Zimmer

  • Zimmer

    6

  • Schlafzimmer

    5

  • Badezimmer

    3

  • Balkone

    1

Flächen

  • Grundstücksfläche

    ca. 581 m²

  • Wohnfläche

    ca. 191,70 m²

  • Nutzfläche

    ca. 90,72 m²

  • Terrassenfläche

    ca. 30 m²

Preise

  • Kaufpreis

    1.079.000 €

  • Außenprovision

    3,57 % (inkl. 19 % USt.)

  • Provisionshinweis

    Die Provision ist fällig und zahlbar unmittelbar nach notarieller Beurkundung des Kaufvertrages.

Energieausweis

  • Wesentlicher Energieträger

    Erdwärme

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Ausstattung

Die Immobilie überzeugt durch eine hochwertige und nachhaltige Ausstattung:

  • Erdwärmepumpe mit Fußbodenheizung
  • Photovoltaikanlage mit ca. 8 kWp
  • Dreifach verglaste Holz-Alu-Fenster
  • Teilweise elektrische Raffstores
  • Hochwertige Eicheparkettböden
  • Moderne Einbauküche
  • Kamin im Wohnbereich
  • Drei Badezimmer und Gäste-WC
  • Doppelcarport mit Wallbox für Elektromobilität
  • Zisterne zur Regenwassernutzung
  • Voll unterkellert
  • Ca. 30 m² Terrassenfläche
  • Frisch gestrichene Außenfassade (2026)

Besonders hervorzuheben sind die gelungene Verbindung von Nachhaltigkeit, Energieeffizienz und Wohnkomfort sowie der insgesamt sehr gepflegte Zustand der Immobilie.

 

Sonstige Informationen

Aus Diskretionsgründen veröffentlichen wir an dieser Stelle nur einen Auszug der Objektinformationen.

Das vollständige Exposé mit weiteren Bildern, Grundrissen, Energieangaben und detaillierten Objektinformationen erhalten Sie gerne auf Anfrage über den Button „Kontakt aufnehmen“.

Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben, Pläne, Flächenmaße und sonstigen Objektinformationen beruhen überwiegend auf Informationen, die uns vom Eigentümer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben kann daher nicht übernommen werden. Maßgeblich sind ausschließlich die im notariellen Kaufvertrag getroffenen Vereinbarungen.

Lage

Der Petrisberg zählt seit vielen Jahren zu den gefragtesten Wohnlagen Triers. Moderne Architektur, weitläufige Grünflächen und eine hervorragende Infrastruktur schaffen hier ein Wohnumfeld, das urbanen Komfort mit naturnahem Leben verbindet.

Die Immobilie befindet sich in ruhiger Randlage des Wohngebietes mit unmittelbarer Nähe zum Wald. Spaziergänge, Joggingrunden oder Fahrradtouren beginnen praktisch direkt vor der Haustür. Gleichzeitig sind die Trierer Innenstadt, die Universität, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie gastronomische Angebote in kurzer Zeit erreichbar.

Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist komfortabel. Eine Bushaltestelle befindet sich in fußläufiger Entfernung. Darüber hinaus profitieren Bewohner von einer hervorragenden digitalen Infrastruktur, die ideale Voraussetzungen für modernes Arbeiten im Homeoffice bietet.

Björn Friedmann

Gründer & Geschäftsführer, Immobilienmakler (IHK & EIA)

+49 651 9374 1000 info@friedmann-immobilien.de
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