1. Überblick über das Projekt

Mit den beiden Mehrfamilienhäusern in der Aachenerstraße 13 und 19 in Trier bieten wir ein attraktives Immobilienensemble aus insgesamt 36 Wohneinheiten sowie einer etablierten Gewerbeeinheit (Restaurant) an. Die Gebäude wurden 1996 errichtet und zeichnen sich durch eine solide Bauqualität, eine sehr gute Vermietbarkeit und eine hervorragende Lage im Bereich Trier-West aus.

• Haus 19:

  • 1 Gewerbeeinheit (gepflegtes Restaurant mit persischer Küche)

  • 16 Wohnungen

• Haus 13:

  • 20 Wohnungen

Alle Wohnungen sind derzeit vermietet und überzeugen durch eine hohe Nachfrage seit vielen Jahren. Die Mieterstruktur ist stabil, geprägt von überwiegend langjährigen Mietverhältnissen. Bei Neuvermietungen sind die Einheiten ohne Schwierigkeiten kurzfristig zu vermieten. Dank der Lage, Größe und Ausstattung eignen sich die Wohnungen ideal für Einzelpersonen, Berufseinsteiger, Menschen mit geringerem Einkommen, Rentner, Pendler sowie Wochenendheimfahrer.

Ein Kauf mehrerer Wohnungen im Paket ist grundsätzlich möglich.

2. Objektbeschreibung

Wohnungen

Die Apartments bieten Wohnflächen zwischen 28 m² und 66 m² und verfügen überwiegend über 1 bis 1,5 Zimmer, Bad und Kochnische. Ein Teil der Wohnungen bietet zusätzlich:

• separate Küchen

• Abstellräume

• Balkone oder Terrassen (bei nahezu allen Einheiten)

Die Ausstattung umfasst Fliesen- und PVC-Böden in Holzoptik, 2-fach verglaste Kunststofffenster mit manuellen Rollläden sowie jeweils einen eigenen Kellerraum.

Gebäude & Erreichbarkeit

Beide Häuser verfügen über Aufzüge, die von der gemeinschaftlichen Tiefgarage bzw. dem Keller bis ins Dachgeschoss führen. Die Wohnungen sind dadurch barrierearm erreichbar.
Die meisten Bäder besitzen bodengleiche Duschen und sind somit auch für Rollstuhlfahrer gut geeignet.

Heizung

Beheizt wird das Objekt über eine Gaszentralheizung.

Internet & Infrastruktur

Laut aktueller Verfügbarkeitsprüfung sind folgende Geschwindigkeiten möglich:

• Vodafone (Kabel): bis zu 1000 Mbit/s Download / 50 Mbit/s Upload

• Telekom: bis zu 250 Mbit/s Download / 40 Mbit/s Upload

Damit sind die Einheiten auch für Homeoffice-Nutzer attraktiv.

Stellplätze

Insgesamt stehen 30 Tiefgaragenstellplätze (Doppelparker) zum Verkauf. Damit kann nahezu jeder Wohnung ein Stellplatz zugeordnet werden.

Verwaltung & Betreuung

Eine professionelle Hausverwaltung sowie ein sehr engagierter Hausmeister kümmern sich zuverlässig um das Objekt und die Belange der Mieter.

3. Zustand der Wohnungen und Preiskategorien

Die Einheiten befinden sich in unterschiedlich gepflegten Zuständen. Für eine transparente Preisfindung wurden sie in folgende Kategorien eingeteilt:

• Kategorie A: tadelloser Zustand

• Kategorie B: kleinere Ausbesserungen erforderlich

• Kategorie C: Renovierungsbedarf bei Mieterwechsel

• Kategorie D: Sanierung nach Auszug notwendig

Bei Wohnungen der Kategorien C und D wurden die anfallenden Renovierungs- bzw. Sanierungskosten bereits preislich berücksichtigt und abgezogen.

Details zu den jeweiligen Einheiten – inklusive Grundrissen, Mieten, Preiskalkulation und Zustandsbeschreibung – finden Sie in den Einzel-Exposés unter dem Reiter „Einheiten“.

4. Vermarktung und Besichtigungen

Zum Schutz der Privatsphäre der Mieter können wir nur für ausgewählte Wohnungen Fotomaterial veröffentlichen.

Für eine umfassende Darstellung bieten wir Ihnen jedoch an, in unseren Büroräumen die vorhandenen 360°-Touren einzusehen. So erhalten Sie einen realistischen Eindruck der Wohnungen und ihres aktuellen Zustands – auch ohne persönliche Besichtigung vor Ort.

Bei Bedarf und nach Rücksprache mit den Mietern sind Besichtigungen einzelner Einheiten möglich.

5. Verweis auf Einzel-Exposés

Alle weiterführenden Informationen, Grundrisse, Mieterdaten, Kaufpreise und detaillierten Wohnungsbeschreibungen finden Sie in den jeweils zugehörigen Einzel-Exposés unter dem Reiter „Einheiten“.
Dort ist jede Wohnung einzeln aufbereitet.