Das Objekt
Großzügige 4 1/2-Zimmer-Wohnung in ruhiger Tallage – mit Garten, Terrasse & Homeoffice – zentrumsnah in Trier-Kürenz
Diese helle, knapp 130 m² große Wohnung liegt im Hochparterre eines ruhigen 6-Parteien-Hauses
in begehrter Tallage nahe der Trierer Innenstadt – perfekt für alle, die bequem und barrierearm wohnen möchten, ohne auf ein grünes Umfeld zu verzichten. Ob Senioren-Paar, Familie mit Kindern oder Luxemburg-Pendler – hier finden Sie Raum zum Leben und Wohlfühlen.
Wohnen im Grünen mit durchdachter Raumaufteilung:
- Großzügiger Wohn-Essbereich mit Zugang zur überdachten Terrasse – angenehm kühl im Sommer
- Privater Garten mit Lavendel, Hibiskus, Kirschbaum und Wein – direkt am Waldrand, oft mit Rehbesuch
- Separates Homeoffice mit drei Fenstern & Gartenblick – ungestört arbeiten, ohne das Wohn- oder Schlafzimmer zu belegen
- 3 gleich große Schlafzimmer mit bodentiefen Fenstern und Blick ins Grüne
- Schlafbereich akustisch abgetrennt durch eigenen Flur – ideal für Familien
Zusätzlicher Pluspunkt:
Tolle Hausgemeinschaft – offen, freundlich und hilfsbereit
Fazit:
Diese Wohnung vereint zentrale Lage, barrierearmen Komfort und naturnahes Wohnen – eine seltene Kombination in Trier. Ideal für alle, die in ruhiger Umgebung wohnen und dennoch schnell im Stadtleben sein möchten.
***BITTE BEACHTEN SIE UNBEDINGT DIE ZUSÄTZLICHEN INFORMATIONEN UNTER »Sonstiges« UNTEN IM EXPOSÉ.***
Objektdaten
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Objektnummer
TRKSS16W2
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Objektart
Wohnung
-
Ort
Trier
-
Baujahr
2014
-
Zustand
gepflegt
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Verfügbar ab
01.08.2025
Zimmer
-
Zimmer
4
-
Schlafzimmer
3
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Badezimmer
1
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Balkone
1
Flächen
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Wohnfläche
ca. 128,81 m²
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Terrassenfläche
ca. 24,32 m²
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Gartenfläche
ca. 60 m²
Preise
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Kaltmiete
1.550 €
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Nebenkosten
400 €
Energieausweis
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Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
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Energieeffizienzklasse
B
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Wesentlicher Energieträger
Luftwärmepumpe
-
Endenergieverbrauch
61,7 kWh / (m²*a)
A+
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B
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Endenergieverbrauch
61,7 kWh / (m²*a)
Ausstattung
Ausstattung & Komfort:
- Hochwertiger Feinstäbchenparkett in allen Wohnräumen
- Fußbodenheizung
- Deichfach verglaste Fenster mit elektrisch betriebenen Rollläden
- Be- und Entlüftungssystem
- Modernes Tageslichtbad + Gäste-WC
- 2 Tiefgaragenstellplätze
- Aufzug direkt von der Tiefgarage – barrierearmer Zugang durch die Tiefgarage; ideal für Senioren, mit Kinderwagen und Einkäufen
- Privater Kellerraum & gemeinschaftliche Waschküche im Haus
Grundrisse
3D Rundgang
Sonstige Informationen
- Die Küche wird an den künftigen Mieter verschenkt und geht in dessen Eigentum über. Sie ist nicht Bestandteil des Mietvertrages.
- Laut Verfügbarkeitscheck ist über Kabel eine Internet-Geschwindigkeit bis zu 1.000 Mbit/s im Download und 50 Mbit/s im Upload möglich. Home-Office und Streaming ohne Grenzen.
- Es wird ein Indexmietvertrag mit einer Mindestmietdauer von einem Jahr abgeschlossen.
- Vermietet wird an Paare oder max. vier Personen mit einem Haushalts-Nettoeinkommen von mindestens 5.200 €.
- Die Nebenkosten sind auf eine 4-köpfige Familie ausgelegt.
- Haustierhaltung und Rauchen in der Wohnung ist nicht gestattet.
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