Das Objekt
Diese moderne, lichtdurchflutete Neubauwohnung liegt im begehrten Trierer Maarviertel – einer der beliebtesten Wohnlagen Triers mit idealer Nähe zur Innenstadt und dennoch ruhiger, grüner Umgebung.
Das im Jahr 2023 fertiggestellte Mehrfamilienhaus umfasst lediglich elf Wohneinheiten und überzeugt durch seine hochwertige Bauweise im KfW-55-EE-Standard. Die Wohnung befindet sich im Hochparterre und ist sowohl über das Treppenhaus als auch bequem per Aufzug erreichbar.
Das großzügige Wohn-Esszimmer mit offener Küche ist der Mittelpunkt des modernen Wohnkonzepts. Von hier sowie vom Schlafzimmer aus gelangt man auf die sonnige West-/Südwest-Terrasse (ca. 21 m²) mit Blick ins Grüne – perfekt zum Entspannen nach einem langen Tag.
Die Einbauküche in elegantem Grau ist mit hochwertigen Markengeräten ausgestattet und bereits im Mietpreis enthalten. Das stilvolle Badezimmer begeistert mit einer bodengleichen Dusche, Handtuchheizkörper und modernen Fliesen.
Ein weiteres Zimmer kann flexibel als Büro, Gästezimmer oder Abstellraum genutzt werden. Im Flurbereich sind Waschmaschine, Trockner und zusätzlicher Stauraum geschickt integriert.
Fazit
Diese stilvolle Neubauwohnung vereint hochwertige Ausstattung, nachhaltige Technik und eine ruhige, zentrale Lage. Perfekt für Singles oder Paare, die modernes Wohnen mit Komfort und Nachhaltigkeit verbinden möchten.
Nach Ihrer schriftlichen Anfrage über den Button "Kontakt aufnehmen" stehen wir Ihnen gerne für weitere Auskünfte und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.
**Weitere Details entnehmen Sie bitte dem Grundriss, den Fotos und den Informationen unter "Ausstattung" und "Sonstige Angaben".**
Objektdaten
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Objektnummer
TRKS9092W5
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Objektart
Erdgeschosswohnung
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Ort
Trier
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Baujahr
2023
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Zustand
Neuwertig
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Verfügbar ab
01.01.2026
Zimmer
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Zimmer
3
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Schlafzimmer
1
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Badezimmer
1
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Balkone
1
Flächen
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Wohnfläche
ca. 82,42 m²
Preise
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Kaltmiete
1.200 €
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Nebenkosten
200 €
Energieausweis
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Energieausweistyp
Bedarfsausweis
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Energieeffizienzklasse
A_PLUS
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Wesentlicher Energieträger
Luftwärmepumpe
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Endenergiebedarf
14,90kWh / (m²*a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
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0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
>250
Endenergiebedarf
14,90kWh / (m²*a)
Ausstattung
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Massivbauweise im KfW-Effizienzhaus 55 EE-Standard
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3-fach-verglaste Fenster
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Elektrische Jalousien und Raffstores
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Fußbodenheizung in allen Räumen
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Dezentrale Wohnraumlüftung
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Luft-Wärmepumpe für effiziente Energieversorgung
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Hochwertige Sanitärausstattung
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Personenaufzug
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Video-Gegensprechanlage
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Großzügige Terrasse (ca. 21 m²) mit West-/Südwestausrichtung
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Außenstellplatz mit Wallbox-Anschlussmöglichkeit im abgeschlossenen Innenhof (zzgl. 75 €)
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Fahrradgarage vorhanden
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Glasfaseranschluss (bis zu 1.000 Mbit/s Download, 200 Mbit/s Upload möglich)
Grundrisse
Sonstige Informationen
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Die Fotos wurden unmittelbar vor finaler Fertigstellung und Erstvermietung aufgenommen
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Mindestmietdauer: 2 Jahre
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Nichtraucherwohnung
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Haustiere sind nicht gestattet
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Ideal geeignet für ein bis zwei Personen mit einem Nettohaushaltseinkommen von mind. 3.700 €
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Wallbox-Vorbereitung vorhanden – Anschluss eigener Ladeeinheit möglich
Björn Friedmann
Gründer & Geschäftsführer, Immobilienmakler (IHK & EIA)
+49 651 99791999 info@friedmann-immobilien.de
Björn Friedmann
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