Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon, Carport & KfW40-Standard in Schweich

Wohnung zu kaufen in Schweich

Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon, Carport & KfW40-Standard in Schweich

Das Objekt

Diese moderne und energieeffiziente 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines im Jahr 2014 errichteten Mehrfamilienhauses in begehrter Lage von Schweich. Das Gebäude wurde im hochwertigen KfW-40-Standard errichtet und überzeugt durch zeitgemäße Bauweise, durchdachte Grundrisse und niedrige Energiekosten.

Auf ca. 43,49 m² Wohnfläche bietet die Wohnung ein offenes Wohn-Ess-Kochkonzept mit hochwertigem Parkettboden, ein ruhiges Schlafzimmer sowie ein modernes Badezimmer mit pflegeleichten Fliesen und Waschmaschinenanschluss. Große, bodentiefe Fenster mit 3-fach-Verglasung in beiden Wohnräumen sorgen für eine helle, freundliche Atmosphäre und führen jeweils direkt auf den großzügigen Südbalkon – ein idealer Platz zum Entspannen.

Die Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und fügt sich harmonisch in das moderne Wohnkonzept ein. Zusätzlich steht ein privater Kellerraum im benachbarten Haus, welches zur Eigentümergemeinschaft gehört, zur Verfügung.

Ein Carport-Stellplatz ist für 15.000 € separat zu erwerben.

Für Eigennutzer bietet dieses Angebot modernen Wohnkomfort mit hervorragender Energiebilanz in attraktiver Lage.

Für Kapitalanleger stellt die Immobilie ein solides Investment dar: Die Wohnung ist mit einer monatlichen Kaltmiete von 600 € zzgl. 50 € für den Stellplatz kalkuliert – eine nachhaltige Kapitalanlage mit hohem Vermietungspotenzial.

Objektdaten

Objektnummer

SCHWBS25BW06
Objektart

Etagenwohnung
Ort

Schweich
Baujahr

2014

Zustand

Neuwertig
Verfügbar ab

Sofort
Etage

1

Zimmer

Zimmer

2
Schlafzimmer

1

Badezimmer

1
Balkone

1

Flächen

Grundstücksfläche

ca. 1.501 m²
Wohnfläche

ca. 43,49 m²

Terrassenfläche

ca. 5,11 m²

Preise

Kaufpreis

195.000 €
Außenprovision

3,57 % (inkl. 19 % USt.)

Provisionshinweis

Die Provision ist verdient und fällig nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Energieausweis

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse

B

Wesentlicher Energieträger

Gas
Endenergieverbrauch

61,7 kWh / (m²*a)

A+ A B C D E F G H

100

125

150

175

200

225

>250

Endenergieverbrauch

61,7 kWh / (m²*a)

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Ausstattung

Bodentiefe 3-fach-verglaste Fenster
elektrisch betriebene Rollläden
Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
Parkettboden im Wohnbereich und Schlafzimmer
Großzügiger Südbalkon mit Zugang von beiden Zimmern
Einbauküche im Kaufpreis enthalten
Privater Kellerraum im Nachbargebäude
Carport-Stellplatz (zzgl. 15.000 €)

Sonstige Informationen

Laut Verfügbarkeitsscheck ist über Kabel eine Internet-Geschwindigkeit bis 1.000 Mbit/s im Download und 50 Mbit/s im Upload verfügbar.
Unser Finanzierungsexperte Eric Demmer ist der beste Ansprechpartner, um das für Sie ideale Finanzierungskonzept zu entwickeln. Sprechen Sie uns gerne an.

Lage

Die Wohnung befindet sich in zentraler und dennoch ruhiger Lage von Schweich, einer dynamischen Stadt im Landkreis Trier-Saarburg, nur ca. 10 km nordöstlich von Trier.

Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kitas sowie Restaurants und Freizeitangebote sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Auch der nahegelegene Moselradweg und die Natur der Region bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten.

Ein besonderer Vorteil ist die ausgezeichnete Verkehrsanbindung: Die Autobahnen A1, A602 und A64 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und ermöglichen eine schnelle Anbindung nach Trier, Luxemburg oder in Richtung Koblenz. Der Bahnhof Schweich bietet zudem eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Diese Kombination aus Wohnkomfort, Energieeffizienz und Lagequalität macht die Wohnung gleichermaßen attraktiv für Selbstnutzer wie für Kapitalanleger.

Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon, Carport & KfW40-Standard in Schweich

Björn Friedmann

Gründer & Geschäftsführer, Immobilienmakler (IHK & EIA)

+49 651 99791999 info@friedmann-immobilien.de

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