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Das Objekt

Lot 9 bildet eines der beiden äußeren Häuser des Neubauensembles „Enkelecksbierg“ in Peppange und verfügt mit rund 394 m² über eines der größten Grundstücke des Projektes.

In der vollständigen Variante stehen rund 223,51 m² Wohnfläche zur Verfügung. Das Erdgeschoss bietet einen rund 49,6 m² großen Wohn-, Ess- und Kochbereich, Terrasse, Gäste-WC, Technikraum und integrierte Garage. Im Obergeschoss befinden sich zwei großzügige Zimmer, Büro und Badezimmer. Das Staffelgeschoss ergänzt das Haus um Elternbereich mit Ankleide, weiteres Zimmer, zweites Bad und Dachterrasse.

Alternativ kann das Haus ohne Staffelgeschoss realisiert werden:

Mit Staffelgeschoss: 1.497.471 €
Ohne Staffelgeschoss: 1.329.671 €
Ersparnis: 167.800 €

In der reduzierten Variante verbleiben rund 155,31 m² Wohnfläche.

Das vollständige Exposé mit weiteren Informationen, Bildern, Grundrissen und detaillierten Angaben erhalten Sie über den Button „Kontakt aufnehmen“.

Außenansicht Rückseite
Lageplan
Außenansicht Rückseite
Lageplan

Objektdaten

  • Objektnummer

    LPEPEB9

  • Objektart

    Haus

  • Ort

    Peppange

  • Zustand

    Erstbezug

  • Verfügbar ab

    nach Absprache

Zimmer

  • Zimmer

    10

  • Schlafzimmer

    4

  • Badezimmer

    2

  • Balkone

    1

Stellplätze

  • Garage

    2

Ausstattung

  • Gäste-WC

    Ja

Flächen

  • Grundstücksfläche

    ca. 394 m²

  • Wohnfläche

    ca. 223,51 m²

  • Nutzfläche

    ca. 26,27 m²

  • Terrassenfläche

    ca. 42,50 m²

Preise

  • Kaufpreis

    1.445.286 €

  • Provisionshinweis

    Keine Käuferprovision.

Energieausweis

  • Ein Energieausweis ist für diese Immobilie nicht erforderlich.

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Ausstattung

Das Haus wird in moderner Holzständerbauweise errichtet. Die Konstruktion kombiniert unter anderem Zellulose- und Holzfaserdämmung mit Massivholzdecken aus Brettsperrholz. Nach außen präsentiert sich das Gebäude als zeitgemäßes, hochwertig verputztes Neubauhaus.

Die moderne Holzständerbauweise ermöglicht durch den hohen Vorfertigungsgrad eine vergleichsweise kurze geplante Bauzeit von ca. 8 bis 10 Monaten.

Zur vorgesehenen Ausstattung gehören unter anderem:

  • Luft-Wasser-Wärmepumpe
  • Fußbodenheizung in den ausgebauten Wohnräumen und Fluren
  • Lüftungssystem mit Wärmerückgewinnung
  • Dreifach-Wärmeschutzverglasung
  • elektrisch betriebene Aluminiumrollläden, soweit technisch möglich
  • hochwertige Aluminium-Hauseingangstür
  • Fertigparkett in Schlaf-, Kinder- und Arbeitszimmern
  • hochwertige Fliesen- und Sanitärausstattung
  • zeitgemäße Elektro- und Netzwerkinstallation
  • integrierte Garage
  • Vorbereitung der Stellplätze für Elektromobilität
  • Photovoltaikanlage optional möglich.

Nach aktueller Planung ist eine Energieklasse A/B vorgesehen; eine Einstufung A/A ist laut Bau- und Ausstattungsbeschreibung nach technischer Prüfung möglich.

Individuelle Änderungs- und Ausstattungswünsche können im Rahmen der weiteren Planung und Bemusterung mit dem Bauträger abgestimmt werden.

Grundrisse

Grundriss
Grundriss
Grundriss
Grundriss
Grundriss
Grundriss
Grundriss
Grundriss
Grundriss
Grundriss
Grundriss
Grundriss

Sonstige Informationen

Die Ausführung des Hauses erfolgt auf Grundlage der vorliegenden Bau- und Ausstattungsbeschreibung von HOME EFFECT. Maßgeblich für den konkreten Leistungsumfang sind ausschließlich die dem Kaufvertrag zugrunde liegenden Vertrags-, Planungs- und Ausstattungsunterlagen.

Neben Lot 9 stehen innerhalb des Projektes auch Lot 6, Lot 7 und Lot 8 zur Verfügung. Sie basieren auf demselben grundsätzlichen Hauskonzept, unterscheiden sich jedoch durch Grundstücksgröße, Position innerhalb des Ensembles und Gesamtpreis.

Der für Lot 9 vorliegende Gesamtpreis der Variante mit Staffelgeschoss beträgt 1.497.471 €. Die zugrunde liegende Kalkulation berücksichtigt eine voraussichtliche TVA-Rückerstattung von rund 50.000 €. Die Inanspruchnahme einer ermäßigten Mehrwertsteuer bzw. einer entsprechenden Erstattung ist an die jeweils geltenden gesetzlichen Voraussetzungen in Luxemburg gebunden. Maßgeblich ist die individuelle steuerliche Situation des Erwerbers.

Internet: Die konkrete Verfügbarkeit, mögliche Anschlussart und erreichbare Bandbreite sind vom Erwerber beim jeweiligen Telekommunikationsanbieter für den konkreten Standort zu prüfen. Insbesondere bei einem Neubau können sich Verfügbarkeit und technische Anschlussmöglichkeiten bis zur Fertigstellung noch verändern.

Alle Angaben basieren auf den derzeit vorliegenden Unterlagen und Angaben des Bauträgers. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir für deren Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr. Änderungen im Rahmen der weiteren Planung und Ausführung bleiben vorbehalten.

Lage

Peppange gehört zur Gemeinde Roeser und verbindet ein ruhiges, angenehmes Wohnumfeld mit einer guten Erreichbarkeit der wichtigen Arbeits- und Wirtschaftsstandorte im Süden Luxemburgs sowie der Hauptstadt.

Das Neubauquartier „Enkelecksbierg“ bietet ein modernes und überschaubares Wohnumfeld und eignet sich insbesondere für Familien, die zeitgemäß wohnen möchten, ohne auf eine gute Anbindung verzichten zu müssen.

Lot 9 liegt am Rand des Ensembles und verfügt über rund 394 m² Grundstücksfläche. Damit zählt es gemeinsam mit Lot 6 zu den beiden großzügigsten Grundstücken des Projektes.

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René Repplinger

Dipl. Ing. Maschinenbau (BA), Immobilienmakler (IHK)

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