Das Objekt
Willkommen in Heiligkreuz – einem der beliebtesten und begehrtesten Stadtteile Triers. In einer ruhigen Seitenstraße, eingebettet zwischen gepflegten Mehrfamilienhäusern und dem Charme historischer Bausubstanz, erwartet Sie diese hervorragend modernisierte 3-Zimmer-Etagenwohnung im 2. Obergeschoss eines Hauses mit nur sechs Wohneinheiten. Ein echtes Zuhause für Anspruchsvolle – und gleichzeitig eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger, die Wert auf nachhaltige Vermietbarkeit und solide Substanz legen.
Wohnen über den Dächern – komfortabel, modern, lichtdurchflutet
Bereits beim Betreten der Wohnung überzeugt die großzügige Diele, die alle Räume sowie das Abstellkämmerchen erschließt und ein angenehmes Raumgefühl vermittelt. Zwei Schlafzimmer bieten Platz für Rückzug, Gäste oder – ideal bei sich wandelnden Arbeitsformen – ein perfekt angebundenes Home-Office (Internet bis 1.000 Mbit/s!).
Der Mittelpunkt der Wohnung ist das geräumige Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur sonnenverwöhnten Loggia in West/Süd-West-Ausrichtung. Genießen Sie hier Ihre Feierabende mit Blick zur Mariensäule – die elektrische Markise sorgt dabei für angenehmen Schatten auf Knopfdruck.
Das geschmackvoll modernisierte Tageslichtbad mit großer Dusche sowie die Küche runden das Raumangebot ab. Die gepflegte Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten – ein weiterer Pluspunkt für Eigennutzer wie Anleger.
Ein Platz für alles: Keller, Hobbyraum & Speicher
Zusätzlichen Stauraum finden Sie im eigenen Speicherabteil sowie in zwei gefliesten Kellerräumen, von denen einer als praktischer Hobbyraum bzw. Werkstatt ausgebaut wurde. Ein gemeinschaftlicher Fahrradraum erleichtert den Alltag zusätzlich – besonders für alle, die die Nähe zur Innenstadt gerne per Rad auskosten.
Die Garage – ein echtes Goldstück in Heiligkreuz
Zur Wohnung gehört eine geflieste Einzelgarage mit elektrischem Schwingtor, die für 27.000 € zusätzlich erworben werden kann.
Gerade in Heiligkreuz, wo Parkplätze knapp und begehrt sind, ist eine solche Garage ein wertvoller Bestandteil der Immobilie – für Selbstnutzer ein Komfortgewinn, für Anleger eine sichere zusätzliche Einnahmequelle (mindestens 90 €/Monat erzielbar).
Für Kapitalanleger – solide Rendite mit Perspektive
Die Wohnung weist dank Zustand und Lage ausgezeichnete Vermietungsaussichten auf.
Mieterwartung:
-
Wohnung: mind. 800 € / Monat
-
Garage: mind. 90 € / Monat
-
Gesamt: 890 € monatlich bzw. 10.680 € jährlich
Renditeberechnung:
-
Kaufpreis Wohnung: 239.000 €
-
Kaufpreis Garage: 27.000 €
-
Gesamtinvestition: 266.000 €
-
Jahresnettokaltmiete: 10.680 €
-
Bruttomietrendite: ca. 4.02 %
Eine solide, nachhaltig erzielbare Rendite in einer der gefragtesten Wohnlagen Triers – kombiniert mit langfristiger Wertstabilität und Vermietungssicherheit.
Fazit
Diese kernsanierte 3ZKB-Wohnung vereint wertige Ausstattung, eine durchdachte Raumaufteilung, eine sonnige Loggia und eine Lage, die ihresgleichen sucht. Ob als gemütliches Eigenheim oder als solide Kapitalanlage – die Wohnung in der Stauffenbergstraße 24 ist eine Gelegenheit, die man in Heiligkreuz nur selten findet.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage über den Button "Kontakt aufnehmen".
