Das Objekt
Friedmann Immobilien präsentiert Ihnen diese neuwertige und gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung, die ab sofort angemietet werden kann.
Die Wohnung liegt im 2. OG der „Villa Pluviacum“ mit insgesamt nur 9 Wohneinheiten und ist mit hochwertigen, teils großformatigen Fliesen ausgelegt.
Der Eigentümer hat eine moderne und hochwertig ausgestattete Küche (inkl. Geschirrspüler) sowie komplette Deckenleuchten installiert; alles im Mietpreis enthalten!
Das zeitlose Tageslicht-Badezimmer mit großer bodengleicher Dusche bietet zudem Platz für Waschmaschine und Trockner.
Abgesehen vom praktischen Abstellraum direkt neben der zum Wohnraum geöffneten Küche verfügen alle Räume über große, teilweise bodentiefe Fensterflächen (3fach-Verglasung). Diese können mit elektrischen Rollläden verschlossen werden. Dank des Be- und Entlüftungssystems verfügen Sie stets über frische Luft in der Wohnung.
Das ruhige, geräumige Schlafzimmer liegt zur idyllischen Gartenseite und gewährt Ausblick in die unverbaute Natur.
Der große Wohn-/Essbereich als Mittelpunkt der Wohnung öffnet sich über eine breite Fensterfront zum ca. 12qm großen Balkon.
Durch die zahlreichen Fenster können Sie den grandiosen Blick über Pluwig und die benachbarten Gemeinden genießen.
Ein Kellerraum bietet zusätzlichen Stellplatz.
Das ganze Haus ist mit moderner Technik wie Video-Gegensprechanlage, Brandmeldeanlage, Fußbodenheizung, Personenaufzug etc. ausgestattet und ermöglicht Ihnen ein absolut komfortables und sicheres Leben.
Auf dem eigens angelegten Parkplatzplateau befindet sich die eigene Garage mit elektrisch betriebenem Tor und Anschlussmöglichkeit für eine Wallbox, welche für 60 € monatlich anzumieten ist. Optional ist ggf. die Anmietung eines weiteren Außenstellplatzes möglich.
Ein Hausmeisterdienst und Putzdienst für das Treppenhaus sind selbstverständlich.
Die Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind nach wenigen Schritten fußläufig erreicht.
Weitere Details entnehmen Sie bitte dem anhängenden Grundriss.
Nach Ihrer schriftlichen Anfrage über „Kontakt aufnehmen" kann selbstverständlich ein Besichtigungstermin abgesprochen werden.
**BEACHTEN SIE UNBEDINGT DIE WEITEREN INFORMATIONEN UNTER "SONTIGES" WEITER UNTEN IM EXPOSÉ.**
Objektdaten
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Objektnummer
PLUVP5
-
Objektart
Etagenwohnung
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Ort
Pluwig
-
Baujahr
2018
-
Zustand
Neuwertig
-
Letzte Modernisierung
2025
-
Verfügbar ab
Sofort
-
Etage
2
Zimmer
-
Zimmer
2
-
Schlafzimmer
1
-
Badezimmer
1
-
Balkone
1
Flächen
-
Wohnfläche
ca. 70,90 m²
-
Nutzfläche
ca. 6 m²
Preise
-
Kaltmiete
630 €
-
Nebenkosten
220 €
Energieausweis
-
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
-
Energieeffizienzklasse
A
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Wesentlicher Energieträger
Gas
-
Endenergiebedarf
39,50kWh / (m²*a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
>250
Endenergiebedarf
39,50kWh / (m²*a)
Grundrisse
3D Rundgang
Sonstige Informationen
- Die Wohnung eignet sich für Singles oder Paare mit einem Netto-Haushaltseinkommen von min. 2.500 €.
- Laut Verfügbarkeitscheck ist eine Internet-Geschwindigkeit bis zu 250 Mbit/s im Download und 40 Mbit/s im Upload möglich.
- Die Mindestmietdauer beträgt 1 Jahr.
- Haustierhaltung und Rauchen in der Wohnung ist nicht gestattet.
Björn Friedmann
Gründer & Geschäftsführer, Immobilienmakler (IHK & EIA)
+49 651 99791999 info@friedmann-immobilien.de
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