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Das Objekt

Ihr Traumhaus in Trier-Heiligkreuz
Erleben Sie Wohnglück pur in diesem liebevoll kernsanierten Einfamilienhaus auf parkähnlichem Grundstück mit altem Baumbestand. Großzügige, lichtdurchflutete Räume, ein offener Koch-Essbereich mit Fernblick und Balkon sowie ein gemütlicher Wohnbereich mit Gartenzugang lassen Alltagsträume wahr werden. Elterntrakt mit Ankleide und Bad, flexibler Gästebereich/Einliegerwohnung und drei bis vier Kinderzimmer im Dachgeschoss bieten Raum für alle Lebensphasen. Nachhaltig modernisiert nach KfW-55-Standard, umgeben von Ruhe, Natur und dennoch nur einen Steinwurf zur Stadt entfernt. Willkommen zu Hause!

Weitere Informationen finden Sie im vollständigen Exposé. Dieses erhalten Sie auf Anfrage über den Button „Kontakt aufnehmen“. Anschließend beantworten wir gerne kompetent Ihre Fragen und stehen für eine ausführliche Besichtigung zur Verfügung, damit Sie sich von den Vorzügen dieser Immobilie überzeugen können.

UG_Wohnzimmer (1)
EG_Ankleide-Bad
EG_Küche-Essen (1)
EG_Balkon (1)_C
Garten (3)_C
EG_Bad
UG_Zimmer (ELW)
DG_Bad
Garten (1)_C
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Garten (3)_C
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Objektdaten

  • Objektnummer

    TRHKTS80

  • Objektart

    Einfamilienhaus

  • Ort

    Trier / Heiligkreuz

  • Baujahr

    1970

  • Zustand

    Neuwertig

  • Letzte Modernisierung

    2019

  • Verfügbar ab

    Nach Absprache

Zimmer

  • Zimmer

    8

  • Schlafzimmer

    7

  • Badezimmer

    3

  • Balkone

    1

Flächen

  • Grundstücksfläche

    ca. 1.874 m²

  • Wohnfläche

    ca. 328 m²

  • Nutzfläche

    ca. 80 m²

Preise

  • Kaufpreis

    1.595.000 €

  • Außenprovision

    1,785 % (inkl. 19 % USt.)

  • Provisionshinweis

    Die Provision in Höhe von 1,785 % des notariell beurkundeten Kaufpreises ist verdient und fällig mit Abschluss des Kaufvertrages.

Energieausweis

  • Energieausweistyp

    Bedarfsausweis

  • Energieeffizienzklasse

    B

  • Wesentlicher Energieträger

    Gas

  • Endenergiebedarf

    71,30kWh / (m²*a)

A+ A B C D E F G H
0
25
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75
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Endenergiebedarf

71,30kWh / (m²*a)

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Ausstattung

  • Kernsanierung inkl. komplett neuer Elektrik, Sanitärrohre/-leitungen
  • Neue Heizungsanlage
  • Neuer Estrich mit Fußbodenheizung
  • Dreifach verglaste Holz-Alu-Fenster mit elektrisch betriebenen Rollläden (Schlafzimmer) und Raffstores (Wohnräume)
  • Neue Dachflächenfenster mit außenliegenden Rollläden
  • Parkett- und großformatige Fliesenböden
  • Fassadendämmung mit Mineralwolle
  • Neue Dacheindeckung, Dämmung mit Hanf
  • Hochwertige Schreiner-Einbauküche
  • Neue Badezimmer mit hochwertigen Sanitärmöbeln und Armaturen
  • Neue Balkonanlage mit Glasgeländer
  • Zusätzlicher, freischwebender Treppenabgang mit Glasbrüstung von Küche zum Wohnzimmer
  • Terrasse, Zuwegung, Garagenhof neu gepflastert
  • Schaffung eines weiteren Schlafzimmers im DG möglich (jetzt offener Spielbereich)
  • Abtrennung einer Einliegerwohnung (bspw. auch für ein Au-pair oder Gäste) möglich (Küchenanschlüsse in Flur-Wand vorhanden)

 

Mögliche Optionen:

  • Schaffung eines weiteren, 4. Schlafzimmers im Dachgeschoss möglich (jetzt offener Spielbereich)
  • Abtrennung einer Einliegerwohnung (bspw. auch für ein Au-pair oder Gäste) möglich (Küchenanschlüsse in Flur-Wand vorhanden)
  • Bau einer zusätzlichen Garage oder eines Carports
  • Nutzung des Garagendaches als weiterer Balkon/Freisitz

Sonstige Informationen

Laut Verfügbarkeitscheck ist über Kabel eine Internetgeschwindigkeit bis zu 1.000 Mbit/s im Download und 50 Mbit/s im Upload möglich. Home-Office und Streaming ist dadurch gewährleistet.

Lage

Heiligkreuz (im südlichen Teil von Trier), eine der begehrtesten Wohnlagen in Trier, bietet eine einzigartige Kombination aus urbanem Komfort und naturnaher Lebensqualität. Die charmante Nachbarschaft mit ihren ruhigen Wohnstraßen und Spielplätzen zeichnet sich durch ihre Vielseitigkeit aus und ist besonders gut geeignet für Familien, die nach einem idealen Ort zum Leben suchen. Es gibt mehrere Kindergärten und Grundschulen in der Nähe sowie weiterführende Schulen und Gymnasien, die leicht erreichbar sind, was den Schulweg für Kinder sicher und bequem macht.

Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht es den Bewohnern, schnell in die Innenstadt von Trier zu gelangen. Gleichzeitig profitiert Heiligkreuz von seiner Nähe zur Natur, da der Stadtteil von bewaldeten Hügeln und grünen Wiesen umgeben ist. Das beliebte Südbad und die Mattheiser Weiher sind nur einen Katzensprung entfernt.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs (darunter Supermärkte, Bäckereien und lokale Geschäfte) sowie die lebendige Stadtmitte von Trier sind nur eine kurze Fahrt (oder einen kleinen Fußmarsch) entfernt.

Trier-Heiligkreuz: Ein idyllisches Zuhause für Familien!

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Björn Friedmann

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