Das Objekt
Dieses freistehende Einfamilienhaus (Haus 2.1) ist Teil eines exklusiven Neubauprojekts mit insgesamt drei modernen Häusern im Bauhausstil in Dudelange, Rue Carmes
Objektübersicht
Haus 2.1 ist Teil des hochwertigen Neubauprojekts mit drei freistehenden Einfamilienhäusern und überzeugt durch eine durchdachte Architektur, klare Linien im Bauhausstil sowie ein flexibel nutzbares Raumkonzept über drei Ebenen.
Das Haus wird in massiver Bauweise, schlüsselfertig und inklusive Außenanlagen errichtet. Die leichte Hanglage ermöglicht einen ebenerdigen Zugang im Erdgeschoss und schafft zugleich einen großzügigen, lichtdurchfluteten Wohnbereich mit direktem Terrassenzugang im Untergeschoss.
Bauträger: Eifel-Haus
Eckdaten auf einen Blick
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Grundstück: ca. 4,81 ar (481 m²)
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Wohnfläche gesamt: ca. 183,12 m²
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Zusätzliche Nutzfläche: ca. 81,56 m²
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Geschosse: Erdgeschoss, Obergeschoss, Untergeschoss
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Zimmer: 4 flexibel nutzbare Zimmer
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Bäder: 2 Bäder zzgl. Gäste-WC
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Garage: Doppelgarage (hintereinander)
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Außenstellplatz: 1 weiterer Stellplatz vor der Garage
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Kaufpreis: 1.650.000 € schlüsselfertig inkl. Außenanlagen
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Mit Fertigstellung des Hauses ist nach ca. 18 Monaten nach Baubeginn zu rechnen.
Grundstück & Erschließung
Das 4,81 ar große Grundstück verfügt über eine eigene Zufahrt, die sowohl zur Haustür als auch zur Garage führt.
In der Garage finden zwei Fahrzeuge hintereinander Platz; ein weiteres Fahrzeug kann komfortabel vor der Garage abgestellt werden – ideal für Besucher oder den Zweit-/Drittwagen.
Raumaufteilung & Wohnkonzept
Die Raumaufteilung ist klar strukturiert und erlaubt eine flexible Nutzung – ideal für Familien, Paare oder Arbeiten von zu Hause.
Die Grundrisse verdeutlichen die durchdachte Planung im Detail und sind Bestandteil des Exposés.
Erdgeschoss – Ankommen & Rückzug
Wohnfläche ca. 68,45 m²
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Großzügige Diele mit Garderobennische
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Drei Zimmer, flexibel nutzbar als Schlaf-, Arbeits-, Gäste- oder Hobbyräume
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Tageslicht-Duschbad
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Praktischer Abstellraum
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Zentrales Treppenhaus mit Verbindung zu allen Ebenen
Der ebenerdige Zugang macht diese Ebene besonders komfortabel und vielseitig nutzbar.
Obergeschoss – Privater Elternbereich
Wohnfläche ca. 53,11 m²
Diese Ebene bildet einen klar abgegrenzten, ruhigen Rückzugsbereich mit hoher Privatsphäre.
Untergeschoss – Wohnen & Leben
Wohnfläche ca. 61,56 m²
zzgl. ca. 30 m² Süd-West-Terrasse und 46,21 m² Nutzfläche
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Offener Wohn-/Ess-/Kochbereich mit großen bodentiefen Fenstern
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Direkter Zugang zur großzügigen Süd-West-Terrasse
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Separates WC
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Haustechnikraum
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Großer Kellerraum
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Hauswirtschaftsraum, zusätzlich direkt von der Terrasse zugänglich
Dank der Hanglage ist dieser Wohnbereich besonders hell und verbindet Innen- und Außenraum auf harmonische Weise.
Besonderheiten von Haus 2.1
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Flexible Nutzung mit bis zu vier Zimmern
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Separater Elternbereich mit Ankleide & Bad en suite
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Südliche Dachterrasse und große Süd-West-Terrasse
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Helle Wohnräume durch großzügige Fensterflächen
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Eigene Zufahrt mit Garage + zusätzlichem Stellplatz
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Schlüsselfertig inkl. Außenanlagen
Fazit
Haus 2.1 bietet ein modernes, hochwertiges Wohnkonzept mit klarer Architektur, flexibler Raumaufteilung und attraktiven Außenflächen. Die Kombination aus Hanglage, lichtdurchfluteten Wohnräumen und hochwertiger Ausstattung macht dieses Haus zu einer langfristig wertstabilen Immobilie in begehrter Lage von Dudelange.
Für ein detailliertes Raumverständnis wird auf die beigefügten Grundrisse verwiesen.
